Außergewöhnliches Haus in ruhiger Lage am Waldrand. Unikat mit Pool, Whirlpool und Fernblick.

Eines vorweg: Wer nur "einfach" sucht, ist hier an der falschen Adresse. Menschen und Liebhaber von Immobilien, die das Besondere suchen, sind hier angesprochen. Individualität, Stil und Freude an dekorativem Design sowie ein einzigartiges Raumgefühl sind hier die ersten Worte, die einem bei jedem Blick einfallen. Charme und Zeitgeist sowie eine äußerst kreative Handschrift sind hier die Charaktereigenschaften. Ein Haus voller schöner Impressionen, welches liebevoll und mit viel Aufwand zu einem wunderschönen Familiendomizil gewachsen ist. Dieses gepflegte (Nichtraucher) -Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011/12 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem niedrigen Energiebedarf (Energieausweis liegt vor). Der Grundriss ist auf zwei Etagen großzügig verteilt und bietet auf 200 qm ein komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung. Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Ein Wohnzimmer mit Holzofen/Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, kombiniert mit einem offenen Essbereich und der angrenzenden Küche, schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Naturholzküche ist Bestandteil des Angebots und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Ein Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und Terrasse befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight erreichen Sie über die offene Galerie zum Obergeschoss. Das stilvolle Badezimmer, ergänzt durch ein angrenzendes Wohlfühlschlafzimmer mit beeindruckendem Ausblick über das gesamte Ries, lädt zu Ruhe und Entspannung ein. In Zeiten von Homeoffice bietet ein großzügiger Raum ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden. Ein zusätzliches Kinderzimmer bzw. ein weiterer Raum im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab. Der Außenbereich steht den Innenräumen in nichts nach und überzeugt durch eine ebenso liebevolle wie durchdachte Gestaltung. . Großzügige, überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz . Gepflegter, stilvoll angelegter Garten . Geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss und Licht . Whirlpool für entspannte Stunden . Beheizter Pool mit vollautomatischer Technik . Außendusche mit kaltem und warmem Wasser . Frostsichere Außenwandarmaturen rund um das Haus Das gesamte Außenareal wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung, Design und Lebensqualität. Hier fühlt man sich zu Hause - wie im Urlaub.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Es gibt unzählige Details, die sich hier nur schwer vollständig beschreiben lassen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Für einen Aufpreis können Sie ein vollständig eingerichtetes und sofort bewohnbares Zuhause erwerben. Es entsteht kein zusätzlicher Aufwand für die Auswahl, den Kauf und die Zusammenstellung von Möbeln und Dekoration. Sie können nach zeitlicher Absprache direkt einziehen und sich wohlfühlen. Auf Wunsch ist es auch möglich, einzelne Positionen der Einrichtung zu übernehmen oder wegzulassen. Sprechen Sie uns gerne auf Ihre individuellen Wünsche an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen