Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in historischer Altstadtlage in Wemding zu verkaufen!

Mitten in der historischen Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1459 als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren gleichermaßen. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen vereint den einzigartigen Charme eines jahrhundertealten Gebäudes mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das teilweise unterkellerte Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit, die bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Räume, die bislang nicht ausgebaut beziehungsweise aktuell nicht genutzt werden und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung bestehend aus fünf Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Darüber hinaus bietet der bislang nicht ausgebaute Dachspitz zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzfläche. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die großzügige Stadelfläche, die sich ideal für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder einen zukünftigen Ausbau eignet. Im rückwärtigen Hofbereich befindet sich zudem eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück bietet. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits in den 1970er-Jahren erfolgte die Neueindeckung des Daches einschließlich Auflattung. In den 1990er-Jahren wurden die straßenseitige Fassade überarbeitet und die dortigen Fenster erneuert. Die Sanierung der rückwärtigen Fassade erfolgte 2021. Zudem wurden die verbleibenden Fenster nach und nach ausgetauscht, sodass der Fensteraustausch bis 2024 vollständig abgeschlossen wurde. Die Erneuerung der Elektrik wurde bereits 1996 durchgeführt. Dieses geschichtsträchtige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, bestehender Nutzung, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und großzügigen Ausbaureserven. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder als langfristiges Investitionsobjekt - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einzigartiger Altstadtlage.

Sonstiges
Die Angaben zu Grundrissen sowie Flächen- und Quadratmeterangaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024