Seltenes Altstadtanwesen in Wemding - 906 m² Grundstück mit Hof, Garten und Stadel

Dieses historische Altstadtanwesen in der Häutbachgasse 3 in Wemding ist kein Objekt von der Stange. Es handelt sich um ein Anwesen mit echter Geschichte, einem ca. 906 m² großen Grundstück, Hofbereich, Garten und zusätzlichen Nutzflächen in den Nebengebäuden. Gerade diese Grundstücksgröße ist mitten in der Wemdinger Altstadt nicht alltäglich. Während viele Altstadthäuser nur über kleine Innenhöfe oder begrenzte Außenflächen verfügen, bietet dieses Anwesen deutlich mehr Raum: einen gepflasterten Hof, Nebengebäude, Stadel-/Scheunenflächen und einen rückwärtigen Garten. Damit entsteht eine seltene Kombination aus zentraler Altstadtlage, historischer Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. In der Denkmalliste ist es unter D-7-79-228-14 geführt: Wohnhaus, zweigeschossiger Satteldachbau mit verputztem, dreifach vorkragendem Fachwerkgiebel und Knaggen, im Kern zweite Hälfte des 15. Jahrhunderts, nachqualifiziert. Damit ist klar: Dieses Haus ist nicht einfach nur alt. Es ist ein Stück Wemdinger Stadtgeschichte. Das Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, Waschraum und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Aufenthaltsräume nutzen lassen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und unbeheizt. Der Zustand ist einfach, gewachsen und in Teilen sanierungsbedürftig. Das betrifft auch die technische Ausstattung. Die vorhandene alte Gasheizung ist nach Angaben seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb und muss bei einer künftigen Nutzung erneuert werden. Wer ein frisch modernisiertes Haus sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen ein historisches Anwesen mit Substanz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine spannende Grundlage. Ein Kurzgutachten zum Bauzustand sowie ein individueller Sanierungsfahrplan liegen vor. In den Unterlagen werden unter anderem Themen wie Sockelfeuchtigkeit, Rissbildungen, Fensterleibungen, Dachkonstruktion, energetische Sanierung und Nebengebäude fachlich eingeordnet. Damit haben Interessenten bereits eine bessere Grundlage, um den Sanierungsaufwand realistisch einzuschätzen. Bauliche Veränderungen, Modernisierungen und energetische Maßnahmen sind aufgrund des Denkmalschutzes mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Das bedeutet Einschränkungen, aber auch Chancen - vor allem für Käufer, die ein historisches Haus bewusst sanieren und weiterentwickeln möchten. Dieses Anwesen passt zu Menschen, die nicht nur Quadratmeter Wohnfläche kaufen möchten, sondern ein echtes Altstadthaus mit Geschichte, großem Grundstück, Hof, Garten, Nutzflächen und Perspektive suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 7.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 10.00