Bezugsfertiges Altstadthaus mit Pkw-Stellplatz und gemütlicher Terrasse im geschützten Innenhof

Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot in der Wemdinger Altstadt Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 129,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 181 m² großen Grundstück verbindet komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme der historischen Wemdinger Altstadt. Die zentrumsnahe Lage bietet kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld mit gewachsener Altstadtatmosphäre. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 wurden die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Bäder, Türen und die Elektrik erneuert. 2005 folgte der Austausch der Fenster. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Mit insgesamt sechs Zimmern und bis zu fünf Schlafzimmern bietet die Immobilie ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Ob Familienleben, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Der harmonisch integrierte Essplatz lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und einer freundlichen, wohnlichen Atmosphäre. Auch die Schlafzimmer präsentieren sich hell und behaglich und bieten ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungskonzepte. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das modernisierte Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Hauswirtschaftsbereich. Die separate Waschküche im Erdgeschoss bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Aufbewahrung und eine praktische Organisation des Haushalts. Im Außenbereich erwartet Sie ein geschützter und privater Hofbereich. Die großzügige Terrasse mit modernen Terrassenplatten und Sitzbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein direkt am Haus gelegener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die helle Putzfassade und das mit roten Ziegeln gedeckte Dach fügen sich harmonisch in das historische Stadtbild der Wemdinger Altstadt ein und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller und im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Dachboden mit sichtbaren Holzbalken bietet praktischen Stauraum und eröffnet zugleich interessantes Ausbaupotenzial. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch gepflegte Substanz, bereits erfolgte Modernisierungen, ein großzügiges Raumangebot und einen geschützten Außenbereich. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit individuellem Platzbedarf. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Charme und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Altstadthauses überzeugen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 15.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zum Bus: 0.35