Wohnen wie im Urlaub - Einfamilienhaus mit traumhafter Poollandschaft, Außenküche und Sauna

Ein Zuhause, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt Zeitlose Architektur, moderne Technik und eine außergewöhnliche Außenanlage verbinden sich bei diesem exklusiven Einfamilienhaus zu einem Zuhause, das vom ersten Augenblick an begeistert. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und liebevoll durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität. Die klare Fassadengestaltung und das elegante Satteldach mit Photovoltaikanlage fügen sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein. Das ca. 1.131 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre. Rund 600 m² gepflegte Gartenfläche sowie ca. 120 m² Balkon- und Terrassenfläche machen den Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Das Highlight ist die stilvoll gestaltete Poollandschaft mit einem ca. 50 m² großen Swimmingpool. Von den Wohnräumen und Terrassen eröffnet sich ein herrlicher Blick über den Garten. Ob morgendliches Bad, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Abende mit Freunden - hier entsteht echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Ein fest installierter Pavillon mit integrierter Außenküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen unter freiem Himmel ein. Die durchdachte Gartenarchitektur verbindet Haus, Terrasse und Pool zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Auf ca. 181,70 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Hochwertige Bodenbeläge, edle Materialien und eine gehobene Ausstattung prägen das gesamte Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit elegantem dunklem Bodenbelag und Kamin. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zur Speisekammer. Ein geschmackvolles Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und großer Badewanne. Ein geräumiges Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Insgesamt drei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte für die Bewohner. Auch der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Keller überzeugt. Neben Technik- und Lagerräumen stehen hier ein hochwertiger Saunabereich sowie ein Wohnraum mit zweiter Einbauküche zur Verfügung. Der großzügige Raum kann flexibel als Arbeits-, Vorbereitungs- oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden. Photovoltaik und Solarthermie unterstützen eine effiziente Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse B, eine Wasserenthärtungsanlage und hochwertige Sanitärinstallationen unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Hochwertige Einrichtungsgegenstände und ausgewähltes Zubehör, beispielsweise die E-Auto-Ladestation, können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Dieses Anwesen ist mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus: Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Morgens Kaffee auf der Terrasse, tagsüber eine Abkühlung im eigenen Pool und abends gemeinsames Kochen im Pavillon - und das alles im eigenen Zuhause. Einziehen, ankommen und losleben - denn wenn sich das eigene Zuhause wie Urlaub anfühlt, beginnt die schönste Auszeit direkt vor der eigenen Haustür.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 15.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.45