Einzigartiges Anwesen mit zwei Niedersachsenhäusern in einem idyllischen, weitläufigen Garten

Das angebotene Anwesen besteht aus zwei charaktervolles Fachwerkgebäuden aus dem 18. Jahrhundert, die im Jahr 1982 komplett modernisiert und zu Wohnzwecken umgebaut wurden. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Besonders hervorzuheben ist die Öffnung der Raumstrukturen, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl schafft. Die aufwendige Aufarbeitung des originalen Balkenwerks unterstreicht den einzigartigen Charme der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche in Kombination mit dem sichtbaren Fachwerk, sorgen für ein besonderes Wohnambiente und machen diese Objekte zu einem einzigartigen Rückzugsort für Liebhaber historischer Architektur mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität. Die zwei Niedersachsenhäuser, sowie ein großzügiger Carportbereich befinden sich auf einem ausgedehnten, ca. 2.062 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche des linken Gebäudes (Haus 1) mit ca. 375,00 m² verteilt sich auf 10 Zimmer, 4 Bäder, einem ausgebauten Dachgeschoß, sowie großzügigen Nebenräumen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Haupteingang, gelangt man in das sehr geräumige, offene Treppenhaus, das direkt in die sogenannte "Tenne" , einem zentralen Wohnbereich führt, von dem aus sich das weitere Wohnen sowie der offene Essbereich erschließt. Eine Besonderheit dieser Räumlichkeit ist die große, verglaste Fensterfläche mit Blick in den Garten. In der Mitte dieses Raumes, befindet sich ein großer Kachelofen und im weiteren Wohnbereich ein offener Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Neben der großzügigen Küche befinden sich weitere separate Räume, wie ein Wirtschaftsraum, Bügelzimmer, sowie ein großer Kühlraum. Im hinteren Bereich befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro, Ankleidezimmer, Bad und Gäste-WC, sowie der Heizungsraum. Vom Treppenhaus gelangt man zu einem Zwischengeschoß mit einem großen Bad, einem Ankleidezimmer, sowie einem Schlafbereich, der über eine lichtdurchflutete Galerie mit dem unteren Zimmer verbunden ist. Im Obergeschoß erstrecken sich weitere Schlaf- und Wohnräume, zwei Bäder, sowie eine sehr große Ausbaureserve. Die insgesamt sehr hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und die liebevoll restaurierten Balken verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charme. Auch das zweite Gebäude präsentiert sich als außergewöhnliches Niedersachsenhaus mit unverwechselbarem Charakter und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 325 m². Es steht dem benachbarten Gebäude in Großzügigkeit und Wohnqualität kaum nach und verbindet historischen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept. Die insgesamt neun Zimmer verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen und werden über ein repräsentatives Treppenhaus miteinander verbunden. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein weitläufiger Dielenbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus erschließen sich die großzügige Küche, das Treppenhaus sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Zusammenkünfte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt durch seine unterschiedlichen Ebenen, die dem Raum eine besondere Dynamik und Individualität verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die gemütliche Terrasse. Ein offenes Kaminzimmer schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Hauses befand sich ursprünglich ein Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna. In den 1990er Jahren wurde dieses zu einem Schlafbereich mit angrenzendem Bad umgebaut. Natürlich könnte man diesen Bereich wieder als Wellness- und Freizeitbereich innerhalb des eigenen Zuhauses nutzen. Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Hauptschlafzimmer mit integriertem Kaminbereich verfügt über einen großen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Ambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer. Darüber hinaus stehen drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Ebene und sorgt für hohen Wohnkomfort auch für größere Familien oder Gäste. Nach einer möglichen Teilung des Grundstückes könnten die Häuser unter Umständen auch separat erworben werden. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie. Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück, den Terrassenflächen und dem naturnahen Umfeld bietet es ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Provisionshinweis
2.3 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,74 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1982