Exklusive Feldrandlage: Umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus in Meerdorf

Am Ende einer Sackgasse gelegen grenzt dieses Haus direkt an den Feldrand und garantiert Ihnen einen freien, unverbaubaren Weitblick in die Natur. Mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei komplett eigenständige Wohneinheiten, bietet die Immobilie das ideale Fundament für unterschiedlichste Lebensentwürfe - ob als Zuhause für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus unter einem Dach oder als cleveres Wohnmodell mit zusätzlichen Mieteinnahmen, die Ihre monatliche Finanzierung spürbar reduzieren. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch kurze Wege und ein modernes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt auf die große Terrasse führt. Die gesamte Wohneinheit wurde zuletzt 2025 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden zum Teil die Wände neu verputzt, die komplette Elektrik wurde ausgetauscht, die Fensterinnenseiten neu abgedichtet und neue Laminatböden inklusive Trittschalldämmung verlegt. Zudem wurden alte Innentüren ausgebaut und die Treppe ins 1. Obergeschoss renoviert. Das Badezimmer bietet mit einer bodentiefen Dusche, neuen Wasserleitungen, Abflüssen und modernen Fliesen Neubaustandard. Der Garten ist ein echtes Paradies für Kinder und Freizeit. Neben dem überdachten Pool stehen zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze und zwei Schuppen zur Verfügung. Einer der Schuppen verfügt bereits über ein separates Badezimmer mit WC und Dusche und schafft somit die perfekte Voraussetzung, um sich hier den Traum von einer eigenen Außensauna mit direktem Zugang zum Pool zu erfüllen. Der Pool wird praktischerweise mit Wasser aus dem eigenen Brunen befüllt, wodurch keine Abwassergebühren anfallen. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als charmante Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und wurde 2001 durch einen großen, lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie nicht nur auf den Balkon, sondern über eine Wendeltreppe außerdem ins Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort mit Schlafbereich und separatem Ankleidezimmer ausgebaut ist. Die vorhandene Einbauküche wurde 2023 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt im Haus. 2007 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht, 2024 fand dann der Wechsel des Gasbrenners und des 300-Liter-Warmwasserspeichers statt. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 67,2 m² Nutzfläche zudem reichlich Platz für Hobby, Vorräte und Werkstatt. Auch hier sind die Räume komfortabel getrennt und mit separaten Stromzählern ausgestattet. ------ Laufende, umfassende Sanierungen: - Erdgeschoss-Wohnung (2025): Terrassentür, Wände, Elektrik, Laminat und Trittschalldämmung - Renovierung der Innentreppe zum 1. OG (2025) - Fachgerechte Umrüstung von Öl- auf Gasheizung inkl. neuem Gasbrenner, 300l Warmwasserspeicher und vollständiger Entsorgung der Öl-Tanks (2024) - Komplettsanierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen im EG (2023) - Neue Elektrogeräte für die Küche im 1. OG (2023) - Neue Haustür (2023) - Neue Metallsicherheitstür zum Keller (2023) - Austausch der Heizungsanlage (2007) - Austausch der Fenster im EG (2005) - Dachbodenausbau inkl. lichtdurchflutetem Anbau im OG (2001) - Komplettsanierung des Badezimmers mit Wasserleitungen sowie Elektrik im OG (2001) - Austausch der Fenster im OG (2001) - Dämmung der Außenfassade (1994)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 129,20 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 440,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025