Traumhaus in bester Anbindung - Modern, energieeffizient und sofort bezugsbereit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen und exklusiven Stadtvilla, die erst im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und höchsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Technik verbindet. Die Immobilie wird ausschließlich aufgrund eines Neukaufs veräußert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bzw. 175 m² Nettogrundfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und allen Vorzügen eines modernen Neubaus. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die stilvolle Architektur in Kombination mit intelligenter Haustechnik. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine automatische Beleuchtungssteuerung sowie eine komfortable Türöffnungsanlage sorgen für Sicherheit, Komfort und ein modernes Wohngefühl. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine innovative Kompaktanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung sowie integrierter Klimafunktion - ganz ohne sichtbares Außengerät. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Batteriespeicher, die für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt nach Hause bringt. Diese hochwertige Stadtvilla vereint modernes Design, innovative Technik und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein nahezu neues Eigenheim ohne lange Bauzeit erwerben möchten. Highlights auf einen Blick Baujahr 2023 Exklusive Stadtvilla in neuwertigem Zustand Ca. 160 m² Wohnfläche Ca. 175 m² Nettogrundfläche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung Integrierte Klimafunktion ohne Außengerät Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher Elektrische Aluminium-Rollläden Automatische Beleuchtungssteuerung Komfortable Türöffnungsanlage Sauna Überdachte Terrasse Modernste Neubau- und Energiestandards Verkauf aufgrund eines Neubauvorhabens der Eigentüme

Sonstiges
Aktuell finden im Bereich vor dem Haus öffentliche Bauarbeiten statt. Der Gehweg wird vollständig erneuert und modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Grundstücksgrenze bzw. die finale Gestaltung des angrenzenden Bereichs durch den aktuellen Eigentümer fertiggestellt. Diese Vereinbarung wird verbindlich im Kaufvertrag festgehalten. Der Übergabetermin bzw. Auszugstermin kann flexibel und nach Absprache gestaltet werden, sodass individuelle Wünsche des Käufers bestmöglich berücksichtigt werden können. Das vorhandene Inventar sowie ausgewählte Ausstattungsgegenstände können bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden.