Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - Solides 4-Familienhaus und Betriebsgebäude auf insgesamt ca. 1.708 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein solides Immobilienensemble, bestehend aus einem gepflegten 4-Familienhaus auf ca. 989 m² Grundstücksfläche sowie einem separaten Betriebsgebäude auf ca. 719 m² Grundstücksfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit großzügige ca. 1.708 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Das Mehrfamilienhaus bietet mehrere Wohneinheiten mit stabilem Vermietungspotenzial, während das Betriebsgebäude zusätzliche Flächen für Gewerbe, Lagerung, Werkstatt oder andere betriebliche Zwecke bereitstellt. Das weitläufige Grundstück verfügt über großzügige Außenflächen, Stell- und Rangiermöglichkeiten und bietet je nach baurechtlichen Gegebenheiten weiteres Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick: 4 Familienhaus: In einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft von Wendelstein/Großschwarzenlohe, präsentiert sich dieses ansprechende 4-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989 m². Errichtet um das Jahr 1970, bietet die Immobilie vier gut geschnittene und beständig vermietete Einheiten, die sich in einem gepflegten Zustand befinden und von zuverlässigen Mietern bewohnt werden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 78 m² in den zwei Wohnungen auf der linken Seite und ca. 67 m² in den zwei Wohnungen auf der rechten Seite, verteilt sich der Wohnraum harmonisch über das Erd-/ und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung, die kontinuierlich erneuert wurden. Vor etwa sechs Jahren wurden in der Erdgeschosswohnung rechts das Badezimmer und die Böden komplett renoviert, wodurch zeitgemäßer Komfort geschaffen wurde. Das 4-Familienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche bietet und praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Betriebsgebäude: Zur Immobilie gehört zudem eine Lagerhalle auf einem Grundstück von ca. 719 m², ausgestattet mit vier Rolltoren, Büro- und Lagerraum sowie einem teilunterkellerten Bereich.

Sonstiges
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