Reserviert - Gepflegtes 6-Familienhaus mit 8 Carports in beliebter Lage von Wendelstein-Großschwarzenlohe

Solide Kapitalanlage mit sechs Wohnungen, Gartenflächen, Balkonen und großzügigem Stellplatzangebot.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Wendelstein-Großschwarzenlohe. Das Gebäude wird derzeit als 6-Familienhaus genutzt und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine gewachsene Wohnlage und ein umfangreiches Stellplatzangebot legen.

Die insgesamt sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zugeordneten Gartenflächen, während die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss über Balkone verfügen. Auch die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet.

Die Wohnungen wurden über die Jahre immer wieder modernisiert und präsentieren sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt ist überwiegend bzw. langfristig vermietet und bietet durch die bestehende Mieterstruktur eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Besonderheit: bestehende WEG-Teilung

Das Gebäude wird heute als 6-Familienhaus genutzt. Ursprünglich war das Objekt als 8-Familienhaus konzipiert und entsprechend auch nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 8 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Im Laufe der Zeit wurden im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils Wohnungen zusammengelegt bzw. baulich zu größeren Einheiten umgebaut. Dadurch stehen heute insgesamt sechs großzügigere Wohnungen zur Verfügung.

Die bestehende Teilung nach dem WEG mit insgesamt 8 Wohnungseigentumsgrundbüchern besteht weiterhin. Die derzeitige Nutzung und der tatsächliche Ausbau des Gebäudes entsprechen jedoch der heutigen Aufteilung in sechs Wohnungen.

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Wir arbeiten im Alleinauftrag.
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Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.