1-2 Familienhaus auf 943 qm Grundstück mit Obstbäumen und schönem Garten

Eckdaten:

Haustyp: freistehendes 1-2 Familienhaus mit 5 Zimmern

(Umbau zu einem Einfamilienhaus möglich)

Wohnfläche: ca. 140 qm, ca. 70 qm je Wohnung

Nutzfläche: ca. 68 qm Keller, ca 68 qm Dachboden

Grundstücksfläche: 943 qm

Baujahr: 1965

Objektzustand: gepflegt

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 795.000,- €

Ausstattung:

Wohnungen:

- Küche mit Speisekammer und Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne und Fenste

- Schwedenöfen im Wohnzimme

- Vollholztreppe im Treppenhaus

- Terrasse und Balkon

- Echtholzparkett und Fliesen

- weiße Kunststofffenste

- Glasfaseranschluß bis 1 GB

Keller:

- Waschraum mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockne

- Heizungsraum mit Pellet Lage

- 3 Lagerräume

- Außentreppe zum Garten

Heizung:

- Heizungsart: Zentralheizung

- Heizofen: ÖkoFen Pellematic PE(S) 08-20 (2016)

- Energieträger: Pellet

- Energieausweis vorhanden

- Anschluss für solarthermische Anlage vorbereitet

Garten/Hof:

- großzügige Einfahrt mit viel Stellplatz

- Doppelgarage mit elektrischen Toren

- Remise

- Werkstatt

- Holzschuppen

- Gewächshaus (Juliana)

- Holzlege

- Zisterne

- Brunnen (Tiefe 25 m)

- Bewässerungsanlage

- Rasenroboter (Husquarna)

- Obstbäume

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:

- Dach neu gedeckt und isoliert (1985)

- Weiße Iso-Kunststoff-Fenster im EG (1995/98) und OG (1998)

Umfangreiche Sanierung Arbeiten 2016:

- Heizungsanlage erneuert

- Stromleitungen saniert (inklusive abgeschirmte Kabel, FI-Schalter fü

Nachtabschaltung und LAN-Anschluß für elektrosmogfreies Wohnen)

- Wasserleitungen mit Edelstahlrohren saniert

- Bäder saniert

- Böden in EG und OG saniert

- Anschluß für solarthermische Anlage vorbereitet

- Vollholztreppe im Treppenhaus (2023)

Nebenkosten:

Je Wohnung ca. 210,- € / Monat (inkl. Strom)

Nebenkosten für das gesamte Haus pro Jahr:

- Heizung Pellet (ca. 2400,-)

- Heizungswartung (ca. 350,-)

- Wasser/Abwasser (ca. 900,-)

- Abfallgebühr (ca. 90,-)

- Schornsteinfeger (ca. 300,-)

- Strom (ca. 115,-)

- Wohngebäudeversicherung (ca. 680,-)

- Grundsteuer (ca. 265,-)

Beschreibung:

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von

Wendelstein im Ortsteil Röthenbach b.St.W. Die hellen Wohnungen mit je ca. 70

qm wurden 2016 komplett renoviert und teilsaniert.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 70 qm) ist eine 2-Zimmerwohnung und verfügt

über einen großen Ess- und Wohnbereich mit Süd/Westterrasse, ein

Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne

und Fenster und eine Diele. Zugang zum Garten gibt es vom Wohnzimmer aus

über die Terrasse sowie über die Küche.

Quadratmeteraufteilung:

Ess- und Wohnbereich: 29,25 qm

Schlafzimmer: 14,03 qm

Küche: 11,73 qm

Speisekammer: 2,95 qm

Bad: 4,25 qm

Diele: 5,79 qm

68,00 qm

Die Obergeschosswohnung (ca. 70 qm) ist eine 3-Zimmerwohnung und

verfügt über ein Wohnzimmer mit Süd/Westbalkon, 2 Schlafzimmer, eine Küche

mit Speisekammer, ein Bad mit Badewanne und Fenster und eine Diele.

Quadratmeteraufteilung:

Wohnbereich: 19,35 qm

Schlafzimmer 1: 14,03 qm

Schlafzimmer 2: 10,60 qm

Küche: 11,73 qm

Speisekammer: 2,95 qm

Bad: 4,25 qm

Diele: 5,79 qm

68,69 qm

Moderne Fliesen befinden sich in Küche (EG), Speisekammern und den Bädern.

Alle anderen Räume (auch Küche im OG) sind mit einem Echtholzparkett

ausgelegt.

Beide Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. In den

Wohnzimmern befindet sich jeweils ein hochwertiger Schwedenofen.

einen Glasfaseranschluß bis 1 GB und mehrere LAN-Anschlüsse für eine stabile

und strahlungsfreie Internetverbindung.

Im Treppenhaus befindet sich vom Erdgeschoß bis Dachboden eine

wunderschöne Vollholztreppe, die 2023 komplett neu geschliffen und mit

ökologischem Hartwachsöl eingelassen wurde.

Im Keller (ca. 68 qm) findet sich ausreichend Stauraum in 3 Lagerräumen. Hie

ist auch der Waschraum mit je 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockne

und der Heizungsraum mit Pelletofen und Pelletlager.

Für weitere Beschreibung und Lage gibt es das Exposé

k.A.