Architektonisches Unikat in begehrter Wohnlage - stilvoll leben, jeden Tag genießen

Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Röthenbach St. Wolfgang, nur wenige Schritte vom beliebten Kanal entfernt. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1971 errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m² sowie zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird der individuelle Baustil spürbar: Der markante turmförmige Eingangsbereich mit seiner geschwungenen, maßgefertigten Haustüre vom Schreiner verleiht der Immobilie einen besonderen und repräsentativen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit imposanter Galerie das Herzstück des Hauses. Die offene Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Westterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer im turmförmigen Anbau, welches durch seine besondere Architektur ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Gaube zur Verfügung. Vom Obergeschoss erreichen Sie den Spitzboden, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Hierüber ist auch ein Ausstieg auf das Dach möglich. Das Kellergeschoss bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben diversen Abstellräumen befinden sich hier zwei helle Tageslichtzimmer, eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer. In Teilbereichen sollte an der Elektrik noch Hand angelegt werden, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bieten. Das Haus überzeugt mit modernem Komfort durch elektrische Rollläden, Markisen und ein elektrisches Garagentor, kombiniert mit besonderen architektonischen Highlights wie stilvoller Bleiverglasung an fünf Fenstern und hochwertigen Marmorböden. In den vergangenen 20 Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach umgedeckt, gedämmt und mit dekorativem Schiefer, sowie Dachziegeln aufgewertet, wodurch der besondere architektonische Charakter des Hauses zusätzlich unterstrichen wird. Darüber hinaus wurde die Fassade gedämmt und neu gestrichen. Elektrik und Heizungsanlage können im Zuge einer Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht werden Ein besonderes Highlight stellt die massiv errichtete Westterrasse dar. Diese verfügt über eine integrierte Sommerküche im Untergeschoss mit haustechnischen Anschlüssen und schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien. Hier haben wir auch ein WC und der Glasfaseranschluss liegt hier einsatzbereit für das Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss sowie einen liebevoll angelegten Garten mit gemütlicher Freisitzfläche. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Platzangebot und der ruhigen Lage nahe des Kanals macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial und individuellem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen