Ein Zuhause für Ihre Kinder!

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 159 m²
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 159 m²
90530 Wendelstein - Wendelstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YBJAQ71FTW

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Objektbeschreibung

Eine echte Alternative zur Drei- bis Vierzimmerwohnung. Die Gelegenheit für Kurzentschlossene. Viel Platz und die große Freiheit mit Garten. Das verbinden wir mit den in Wendelstein beliebten Reihenhäusern. Dieses Haus ist Baujahr 1965 und es war bis vor kurzem bewohnt. Durch den Leerstand ist die Gelegenheit günstig für eine umfassende Renovierung. Dadurch könnte noch zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen werden. Kurz- ein eigenes Haus mit Garten, zum Preis einer Drei- bis Vierzimmerwohnung. Im Unterhalt so günstig wie eine Dreizimmerwohnung. Der ausgeschriebene Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Sonstiges
Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular der Immobilienplattform Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Aus organisatorischen Gründen können wir keine telefonischen Terminvereinbarungen vornehmen. Danke! Kleingedrucktes Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Stichworte
Nutzfläche: 60,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Grundstück
ca. 159 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
3.695,65 €
Provision
Vermittlungsprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
208.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Anwesen ist im Moment leer und geräumt. Beheizt wird über eine Warmluftheizung, der Brenner ist 2015 erneuert worden. Ebenso wurde der Hausanschluss für Wasser erneuert und ein Glasfaseranschluss verlegt.
Die ehemalige Terrasse ist zum Wintergarten geworden und die ehemalige Loggia zu einem Teil des Schlafzimmers. Man hat also noch etwas Platz geschaffen. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut aber nur über eine Ausziehtreppe erreichbar. Man hat früher "Hühnerleiter" dazu gesagt. Achtung, der Frühling kommt und bald fängt die Gartensaison an. Sind Sie bereit?

Lagebeschreibung

Wendelstein! Ein herrlicher Ort zum Leben. Mit seinem historisch gewachsenen Ortskern und der grünen Umgebung. Es gibt Cafes und Kneipen, alle Läden des täglichen Bedarfs, herrliche Rad- und Wanderwege und natürlich den alten Kanal. Raubersried mit seinen Bauernläden ist in 10-15 Gehminuten erreicht. Die Wald- und Feldwege zum Joggen oder Wandern sind so vielfältig wie das Freizeitangebot. Kindergärten, die Hauptschule, das moderne Gymnasium und die Waldorfschule sind nur ein paar Minuten entfernt. Aber das Beste, Sie sind in 5 Minuten auf der A 6 und oder am Südkreuz. Von dort haben Sie einen sehr guten überregionalen Anschluss an die
Autobahnen A 3 und A 9. Ach ja, in die Nürnberger City brauchen Sie etwa 15 Minuten. Sollten Sie kein Auto nutzen wollen, auch kein
Problem. Es gibt einen Bus der Sie zum Frankencenter bringt und von dort sind Sie mit der U- Bahn ruckzuck in Nürnberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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