Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Traumgarten & hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Wenden-Hünsborn

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage & Photovoltaik-Anlage verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll angelegtes Grundstück zu einem besonderen Zuhause. Auf ca. 221 m² Wohnfläche und einem 913 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte - ruhig gelegen in einer Sackgasse.

? Beschreibung des Hauses

Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große, offen gestaltete Räume, viel Tageslicht und hochwertige Materialien sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes architektonisches Detail ist die Designer-Treppe von Luigi Colani.

Im Dachgeschoss befindet sich ein außergewöhnlich gestalteter Bereich mit Bar, Theke, integrierter Küche und separatem Außenzugang, der auch als Einliegerwohnung vermietet werden kann (Mieteinnahmen von ca. 550€ p. Monat möglich). Ergänzt wird der Bereich durch ein Heimkino, ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist das 2025 ausgebaute Bad mit Dusche und Sauna.

Die installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach stellt einen zusätzlichen Pluspunkt der Immobilie dar. Unterlagen zu den bisherigen Einspeiseerlösen (im Jahr 2025 bei ca. 6.700€ im Jahr) liegen vor und können bei Interesse gern eingesehen werden.

Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 3 Badezimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

? Grundstück & Außenbereich

Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll gestaltetes Gartenparadies mit Teich und Wasserfall, Weinlaube, Rosenpavillon sowie mehreren Terrassen. Hier finden sich zahlreiche schöne Plätze zum Entspannen und Verweilen. Ein komfortabler Mähroboter unterstützt die Gartenpflege.

Die großzügige Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt und Stauraum. Zusätzliche Abstellfläche bietet das Garagendach. Die ruhige Lage in der Sackgasse sorgt zudem für ein angenehmes Wohnumfeld und zusätzliche Parkmöglichkeiten bei Besuch.

?Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage in Wenden-Hünsborn. Besonders angenehm ist die freistehende Situation: Das Grundstück grenzt an keinen direkten privaten Nachbarn und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Bäcker, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein öffentlicher Spielplatz grenzt unmittelbar an den Garten an und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die umliegenden Städte wie Freudenberg (ca. 7 Minuten), Olpe am Biggesee (ca. 15 Minuten), Siegen (ca. 15 Minuten) und Köln (ca. 60 Minuten) sind gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an die A45 und A4 sorgt zusätzlich für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

? Ausstattung & Modernisierungen

•Photovoltaik-Anlage (13,5 kWh ±562€ p. Monat (Wert 2025))

•Option zu Einliegerwohnung mit ca. 550€ p. Monat Miete

•Modernes Bad mit Sauna im Dachgeschoss (2025)

•Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

•Heimkino & Bar-Bereich im Stil einer Almhütte

•integrierte Lüftungsanlage

•Regenwassernutzung mit Außentanks

•neue Außenbeleuchtung (2025)

•Alarmanlage

? 360°-Rundgang verfügbar!

Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus: Der interaktive 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen eine realistische Besichtigung aller Räume - jederzeit und in Ihrem eigenen Tempo. Gern kontaktieren und anfragen.

? Verfügbarkeit

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bezugsfertig. Ein Umzug könnte zeitnah realisiert werden.

⚠️ Wichtiger Hinweis:

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kaufinteressenten. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt. Provisionsfrei.

k.A.