Viel Platz für Familie und Träume - Wohnen mit großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 262 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.463 m² optimale Voraussetzungen für alle, die nach Raum und Komfort suchen. Das im Jahr 1973 erbaute Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Modernisierung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer und einladender Eingangsbereich. Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bis zu individuellen Arbeits- oder Gästezimmern. Der Wohnbereich punktet mit viel Tageslicht durch große Fensterfronten und LED-Deckenspots, die für eine angenehme, moderne Beleuchtung sorgen. Die angrenzende Küche wurde 2021 vollständig modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Hier erwartet Sie eine neue Einbauküche, die gegen Aufpreis übernommen werden kann. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet mit einem angrenzenden Essbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein ideal ermöglicht. LEDs unter der Decke sorgen auch hier für ein zeitgemäßes Ambiente. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss bietet hohen Komfort. Die Ausstattung umfasst moderne Fliesen, bodengleiche Duschen und stilvolle Sanitärobjekte, die ein gepflegtes Erscheinungsbild garantieren. Im Souterrain des Hauses befindet sich ein kleines Apartment, welches über einen separaten Eingang, einen großen Raum und ein Bad verfügt. Ein weiteres Highlight bildet die geräumige Terrasse mit direktem Zugang zum sehr großen Garten, die als Treffpunkt für Familie und Freunde an sonnigen Tagen genutzt werden kann. Das Grundstück beeindruckt durch eine gepflegte Rasenfläche mit zahlreichen Obstbäumen und weiten Ausblick in die grüne Umgebung, wodurch ein naturnahes Wohnerlebnis garantiert ist. Das Haus ist mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet und bietet somit zuverlässige Wärme in allen Räumen. Im Zuge der Renovierungen 2021 wurden neben den Bädern auch neue Bodenbeläge verlegt. Zur Immobilie gehören ebenfalls eine integrierte Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Keller und im Außenbereich, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte gewährleistet ist. Neben dem großzügigen Raumangebot bietet das Objekt durch seine gepflegte Bausubstanz und die umfassenden Modernisierungen viele Vorteile und ein angenehmes Wohnumfeld. Die neue Einbauküche gegen Aufpreis verleiht dem Ensemble einen zusätzlichen Mehrwert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen eröffnet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 1.663,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung