WOW! 3 Wohnungen | 331 m² Wohnfläche | 9 Stellplätze - ein Mehrfamilienhaus, das ALLES bietet!

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - zentral, ruhig und vielseitig! Eine Immobilie, die Platz, Substanz und außergewöhnlich viele Möglichkeiten miteinander verbindet: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück in attraktiver, zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Lage von Wendlingen am Neckar. Mit über 331 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder sogar Wohnen und Arbeiten zu verbinden! Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche und fantastisch großem Won-/Esszimmer mit knapp über 60 m². Des Weiteren gibt es eine separate Toilette. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einer 4,5-Zimmer-Wohnung und ca. 114 m² Wohnfläche mit einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, als Balkon genutzte Terrasse mit Markise. Sie schafft einen attraktiven Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit 4 Zimmern und ca. 96 m² Wohnfläche. Somit verfügt jede Wohnebene über eine eigenständige und komfortabel geschnittene Einheit mit separaten Toiletten - eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein echtes Highlight ist der Garten. Hier entsteht mitten in zentraler Lage ein privater Rückzugsort mit viel Raum zum Entspannen und Genießen. Gleichzeitig bietet die Gartenfläche ausreichend Platz, damit Kinder spielen, toben und ihre Freizeit im Freien verbringen können. Ob Familienleben, Grillabende oder einfach eine Auszeit vom Alltag - der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch über die Wohnflächen hinaus überzeugt das Anwesen mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem eine Werkstatt und ein Gewölbekeller. Zahlreiche weitere Nutz- und Nebenräume schaffen zusätzliche Lager-, Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten und machen das Haus auch in dieser Hinsicht besonders vielseitig. Außergewöhnlich komfortabel ist die Stellplatzsituation: Insgesamt stehen neun Stellplätze zur Verfügung - aufgeteilt auf sechs Außenstellplätze, ein Garagentor für Fahrräder oder Gartengeräte und zwei Garagenstellplätze. Der Innenhof bietet zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage ist dieses umfangreiche Parkplatzangebot ein echter Mehrwert für Bewohner und Mieter. Auch energetisch bietet die Immobilie eine überzeugende Grundlage. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C und verfügt über eine PV-Anlage (Balkonkraftwerk). Zusätzlich ist das Dach isoliert. Diese Merkmale ergänzen den insgesamt guten und gepflegten Zustand des Hauses und unterstreichen die solide energetische Basis der Immobilie. Ein wesentlicher Bestandteil der heutigen Gebäudesubstanz entstand 1994. In diesem Jahr wurde der hintere Teil des Hauses angebaut und das bestehende Gebäude im Zuge dieser Maßnahmen kernsaniert. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1934 und tritt angesichts der umfangreichen Maßnahmen und des heutigen Gesamtzustands bewusst in den Hintergrund. Die Lage macht das Angebot besonders interessant: sehr zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig gelegen. Das Zentrum von Wendlingen am Neckar sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kurze Wege im Alltag treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld - ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Sonstiges
Sonstiges: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1