Platz für die Familie: Reihenhaus mit großem Garten, Garage und Energieklasse D in Bredenbeck

Manche Häuser überzeugen nicht durch ihre Größe, sondern durch das Gefühl, das sie schenken, sobald man die Terrassentür öffnet. Hier öffnet sie sich auf einen weitläufigen, über Jahrzehnte gewachsenen Garten in leichter Hanglage. Für ein Reihenhaus ist das ungewöhnlich, für eine Familie ist es ein Geschenk. Das Haus: Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 wurde über Jahrzehnte mit Sorgfalt bewohnt und erweitert. Es bietet auf drei Ebenen Platz für Eltern und drei Kinder (ca. 120 qm Wohnfläche, 5 Zimmer): Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse, Küche, Gäste-WC. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Das größte Zimmer öffnet sich auf einen Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 22 qm Wohnfläche, dazu Stauraum. Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Keller: Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Vorratsraum, Heizungsraum und ein Hobbyraum mit eigener Tür in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Kellerzugang vom Vorgarten. Die Kellerräume sind Nutzfläche und nicht in der Wohnfläche enthalten. Außenbereich: Der Garten: Das Herzstück. In leichter Hanglage erstreckt er sich über mehrere Ebenen: eine Terrasse direkt am Haus, eine zweite unterhalb der Gartentreppe, eine große Rasenfläche zum Toben, Beete für alle, die gern eigenes Gemüse ernten, eine Pergola für lange Sommerabende und ein Gerätehaus für Gartengeräte und Kinderfahrzeuge. Gewachsene Sträucher und Hecken sorgen für Grün und Privatsphäre. Garage: Eine separate Garage mit Zufahrt gehört dazu. Energie: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D (126,2 kWh/(m²·a)).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Rechtsform: Das Haus ist rechtlich als Wohnungseigentum aufgeteilt, gemeinsam mit dem rechten Nachbarhaus (zwei Parteien). In der Praxis wird es wie ein eigenes Reihenhaus genutzt: eigener Eingang, eigener Keller, eingezäunter, eigener Gartenbereich, eigene Garage. Lediglich der Zugang zum Hauseingang, durch den Vorgarten, wird gemeinschaftlich genutzt. Da es hier nichts zu verwalten gibt, gibt es auch keine Hausverwaltung. Wohnfläche: Die angegebenen ca. 120 qm setzen sich zusammen aus ca. 98 qm laut Wohnflächenberechnung von 1972 (Erd- und Obergeschoss-korrigiert) und ca. 22 qm Dachgeschoss (eigene Berechnung unter Abzug der Dachschrägen). Verkauf: Privatverkauf durch die Eigentümer, ohne Makler und provisionsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Besichtigung: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung an festen Sammelterminen möglich. Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und eine kurze Angabe zu Ihrer Finanzierung. Das Haus ist bewohnt, bitte sehen Sie von Besuchen ohne Termin ab. Exposé, Grundrisse und Energieausweis senden wir vorab gern zu. Maklerangebote bitte unterlassen. Hinweis für Immobilienmakler: Makleranfragen sind ausschließlich erwünscht, wenn Sie einen konkreten Suchkunden vertreten und Ihre Courtage vollständig vom Käufer getragen wird (Käuferprovision/Suchauftrag). Wir schließen als Verkäufer keine Maklerverträge ab und übernehmen keine Provisionskosten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen