Exklusive Villa mit Schwimmbad, Sauna und Gästehaus in Bestlage am Landschaftsschutzgebiet.

Sie möchten exklusiv, ruhig und in absoluter Privatsphäre leben? Eine exklusive Villa direkt am Landschaftsschutzgebiet, das wäre Ihr Traum? Bahnen ziehen im eigenen Schwwimmbad, noch eine Runde in die Sauna und danach in das Büro, welches Sie sich im separaten Gästehaus eingerichtet haben?! Am Abend an einem der schönen Plätze im großzügigen Garten erholen? Das alles ist hier möglich. Fragen Sie nach dem umfangreichen Exposé und lassen sich von dieser einzigartigen Immobilie faszinieren.

Provisionshinweis
3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656C BGB).

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wieder gegeben. Nutzen Sie unseren umfangreichen virtuellen Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Teilweise wurden Bilder mittels KI verändert. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656C BGB). Angaben zum Energieausweis: Hauptgebäude: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.04.2022 gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Energieausweis: gültig bis 31.03.2032 Energiebedarfskennwert: 99,6 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Heizungsart: Gasbrennwerttherme Wesentlicher Energieträger: Gas CO2-Emissionen: 24,3 kg Äquivalent / (m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Anlagentechnik: 2019 Gästehaus: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.04.2022 gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Energieausweis: gültig bis 31.03.2032 Energiebedarfskennwert: 225,5 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Heizungsart: Gasbrennwerttherme Wesentlicher Energieträger: Gas CO2-Emissionen: 59,5 kg Äquivalent / (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Anlagentechnik: 1992

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 26.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.03, Distanz zum Bus: 0.78