Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Ebenerdiger Bungalow mit großem Garten & Garage auf Erbbaurecht

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1965 bietet ca. 110 m² Wohnfläche, die sich vollständig auf einer Ebene verteilen. Das Haus liegt in Wennigsen (Deister) in Bahnhofsnähe, Supermarkt und Bäckerei erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zum Haus gehören ein großer, nach Osten ausgerichteter Garten mit Terrasse, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das ca. 1.122 m² große Grundstück steht im Erbbaurecht der Klosterkammer Hannover. Alles Wichtige im Überblick: - Bungalow, Baujahr 1965, Anbau 1970, Garage 1997 - ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Nutzfläche (Garage) - 4 Zimmer, alle Wohnräume auf einer Ebene, nicht unterkellert - Badezimmer und Gäste-WC - ca. 1.122 m² Grundstück im Erbbaurecht - Gas-Zentralheizung (2012) - Garage, Außenstellplatz und Hofeinfahrt - Terrasse und großer Garten, Ostausrichtung - derzeit vermietet: Kaltmiete 705 € zzgl. 100 € (Mietverhältnis zum 31.01.2027 gekündigt) - Erbbaurecht: Grundstückseigentümer ist der Allgemeine Hannoversche Klosterfonds, verwaltet durch die Klosterkammer Hannover - Erbbauzins: 1.312,74 € p. a. (seit 01.07.2018), Laufzeit bis 31.03.2048 - Verlängerung: vorzeitig auf Anfrage möglich, individuelles Angebot der Klosterkammer - Zustimmung zu Verkauf und Finanzierungsgrundschuld: kostenfrei durch die Klosterkammer - Vorkaufsrecht der Klosterkammer: Verzicht erfolgt mit der Zustimmung zur Übertragung - Entschädigung bei Zeitablauf: 2/3 des Gebäudewertes - Nutzung: gemäß der im Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Bebauung, Ankauf des Grundstücks nicht möglich - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1965 Zur Raumaufteilung: Über den Windfang betreten Sie direkt den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit ca. 37 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet und durch Fenster an zwei Seiten Licht erhält. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Gästezimmer mit ca. 8,5 m², das über einen Austritt auf die Terrasse und in den Garten verfügt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem Gastherme und Waschmaschine untergebracht sind. Über einen Flur ist der Schlafbereich vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich das große Schlafzimmer mit ca. 23,7 m², ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 11,3 m², das Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschtisch. Fazit: Der Bungalow verbindet ebenerdiges Wohnen mit einem großen Garten, Garage und einer guten Anbindung an Hannover über die nahe S-Bahn. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz vom Zentrum: 1.20
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z