Charmante Stadtvilla im modernen Landhausstil mit viel Platz und schönem Garten in bevorzugter Lage

Diese außergewöhnliche Stadtvilla im modernen Landhausstil verbindet den Charme klassischer Architektur mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück präsentiert sich das ursprünglich 1930 errichtete Wohnhaus mit markanter roter Klinkerfassade, solider Massivbauweise und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 sowie einer nahezu vollständigen Neugestaltung seit 2021 bietet die Immobilie heute auf ca. 301 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Helle und freundliche Räumlichkeiten, hohe Decken sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus eine besondere Offenheit. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 134 m² im Erdgeschoss/Hochparterre (ohne Terrassen), ca. 138 m² im Obergeschoss sowie weitere ca. 29 m² im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das separat angeordnete und vollständig integrierte Treppenhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung einer Einliegerwohnung besonders interessant. Aufgrund der Grundrissstruktur erscheint zudem eine Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus grundsätzlich denkbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu einer sonnigen Süd-Terrasse. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen grenzt unmittelbar an den offen gestalteten Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Ost-Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Wohnzimmer überzeugt mit verschiedenen Wohnbereichen, darunter eine gemütliche Leseecke, einen großzügigen Fernsehbereich sowie einem eindrucksvollen Kachelofen, der insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss zeichnet sich durch zwei große Flure, fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie einen Abstellraum aus. Eines der Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, das zweite über eine Badewanne und eine zusätzliche ebenerdige Dusche. Im Schlafzimmer sind bereits unter Putz liegende Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein weiteres Zimmer mit großem Gaubenfenster sowie zusätzliche Ausbaureserve. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar. Neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen stehen unter anderem ein Partykeller, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein separater Kelleraußeneingang zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss/Hochparterre - Großzügige Diele mit Zugang zur Süd-Terrasse - Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen - Offener Essbereich - Großzügiges Wohnzimmer mit Leseecke, Fernsehbereich und Kachelofen - Arbeitszimmer - Flur - Gäste-WC - Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche - Großzügige Ost-Terrasse mit Zugang vom Essbereich und der Küche Obergeschoss - Großzügiger Flurbereich - Fünf flexibel nutzbare Zimmer - Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zusätzlicher ebenerdiger Dusche - Abstellraum Dachgeschoss - Flur - Zimmer mit großem Gaubenfenster - Zusätzliche Ausbaureserve Kellergeschoss - Partykeller - Hobbyraum - Waschküche - Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen - Separater Kelleraußeneingang

Sonstiges
Erbbaurecht Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt rd. 445,80,- € monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag weist eine verbleibende Laufzeit von rund 80 Jahren auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2021

Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum