Großzügiges Landhaus mit großem Garten in Dorfteichlage, fußläufig zu Strand und Golfplatz

Ideal für Eigennutzung und zusätzliche Ferienvermietung. Optimale Haus-in-Haus-Gestaltung. Dieses traumhafte Architekten-Landhaus im Dorfteichbereich von Wenningstedt-Braderup auf Sylt umfasst 3 abgeschlossene Haus-in-Haus-Einheiten mit separaten Hauseingängen. Die flächenmäßige Größenordnung dieser Immobilie stellt für Sylter Verhältnisse eine Besonderheit dar. Jede der abgeschlossenen 3 Haus-in-Haus-Einheiten verfügt über eine eigene großzügige Terrasse mit Blick auf den wunderschönen, gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Gesamtfläche von ca. 527 m² (DIN 277) umfasst 1 Haus-in-Haus-Einheit mit 1 Wohn-Essbereich und 4 Schlafzimmer, eine Einheit mit mit 1 Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmern und eine kleinere Einheit mit 1 Wohn-Essbereich und 2 Schlafzimmern. Insgesamt 12 Zimmer und 5 Bäder sowie 2 Gäste-WCs und 2 Saunen mit Dusche und WC und großzügige Terrassen. GESAMTFLÄCHE ca. 527 m² nach DIN 277 (inkl. Terrassen und Anteil an den Gemeinschaftsflächen) Garage - 21 m² EH1 gemäß Geschossplänen, incl. Dusche/WC WG 2 – 78,42 m² 3 Zimmer WG 3 – 231,30 m² 5 Zimmer, eigene Sauna WG 4 – 195,68 m² 4 Zimmer, eigene Sauna Viele der Räumlichkeiten sind mit hochwertiger Einbaumöblierung ausgestattet. Dazu gehören auch moderne, geschmackvolle Einbauküchen, Einbauschränke und Einbaubetten. Das weitere, variable Mobiliar, das perfekt auf das Haus abgestimmt wurde, kann auf Wunsch durch den Käufer erworben werden. Zum Anwesen gehören 4 PKW-Stellplätze und 1 Garage. Das Haus wurde mit hohem Aufwand und feinsten Materialien über die Jahre um- und ausgebaut, die umfangreichen Sanierungen/Renovierungen in den Jahren 1983, 1998 und ca. 2018 haben das Haus deutlich geprägt. Es wurde auch eine neue Gaszentralheizung in 2014 installiert. Die 3 vorhandenen, abgeschlossenen Wohnungen lassen eine vielseitige Nutzung des Anwesens zu. So könnte eine Einheit privat genutzt und die beiden anderen Wohnungen als Ferienwohnungen lukrativ vermietet werden. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Familienresidenz mit drei abgeschlossenen Einheiten an. In dieser Lage ist das Vermieten von Ferienwohnungen gestattet und Sie profitieren von einem überdurchschnittlichen Bodenrichtwert.

Sonstiges
Das ursprüngliche Baujahr war 1963. 1983, 1998 und ca. 2018 gab es umfassende Sanierungen und Modernisierungen. Alle Flächenangaben des Hauses sind Angaben nach DIN 277.