Friesisches Refugium unter Reet Stilvolles Einfamilienhaus in der Nähe von Kampen

Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
3.900.000 €
Grundstück
ca. 1859 m²
Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
3.900.000 €
Grundstück
ca. 1859 m²
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt) - Wenningstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IGXWVTDIQP

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Friesenhaus unter Reet präsentiert sich als ein außergewöhnliches Zuhause auf Sylt (Nähe Kampen). Das ursprüngliche Gebäude entstand um 1950 und wurde im Laufe der Jahre durch An- und Umbauten, unter anderem um 1978 und 2014, weiterentwickelt. Dabei wurde der friesische Charakter des Hauses bewahrt und behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Einer der schönsten Bereiche des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die nahezu raumbreite Verglasung öffnet sich der Blick unmittelbar in die professionell angelegte Gartenlandschaft. Der massive Holztisch, die komfortablen gepolsterten Stühle und Sessel sowie die in natürlichen Sand-, Beige- und Cremetönen gehaltene Möblierung schaffen eine warme und gleichzeitig elegante Atmosphäre. Weiße Wandvertäfelungen und die Holzvertäfelung der Decke unterstreichen den für das Haus typischen modernen Landhauscharakter. Da die vorhandene hochwertige Möblierung Bestandteil des Verkaufs ist, bietet sich die seltene Möglichkeit, ein vollständig eingerichtetes und in sich stimmiges Sylter Zuhause zu übernehmen. Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine besondere Architektur mit teilweise hohe Decken und sichtbaren Dachbalken. Im Schlafzimmer befindet sich ein antiker schwedischer Kachelofen in Weiß. Praktisch in die Dachschrägen integrierte Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum. Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Gestaltung der Bäder geschenkt. Anstelle klassischer Wandfliesen kommen teilweise Naturkiesel zum Einsatz, die den Räumen eine hochwertige, fast spaartige Atmosphäre verleihen. Neben großzügigen Duschen steht in einem der Bäder eine freistehende weiße Badewanne im Mittelpunkt. Das freistehende Einfamilienhaus ist von einer großzügigen, professionell angelegten Gartenlandschaft umgeben. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstück
ca. 1859 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.900.000,00 €
Preis/m²
17.808,22 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Reetdach 2023 erneuert
Hochwertige, geschmackvoll aufeinander abgestimmte Möblierung im Kaufumfang enthalten

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt am Kampener Weg 20 in Wenningstedt, in attraktiver Lage zwischen Wenningstedt-Braderup und Kampen. Das unmittelbare Umfeld wird von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, viel Grün und vereinzelter Wohnbebauung geprägt. Dadurch verbindet die Lage ein angenehm offenes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu zwei der beliebtesten Orte der Insel.
Der Weststrand ist in etwa fünf Autominuten erreichbar. Auch das Wattenmeer mit seinen weitläufigen Natur und Schutzgebieten liegt in komfortabler Nähe und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Die zentrale Lage im nördlichen Teil Sylts ermöglicht zugleich eine schnelle Anbindung an die übrigen Inselgemeinden.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Restaurants, Cafés und Geschäfte in Wenningstedt und Kampen lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Damit verbindet der Standort die Ruhe des eigenen Grundstücks mit der Nähe zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem gesellschaftlichen Leben der Insel.
Ein besonderer Vorteil für Sport- und Freizeitliebhaber ist das vielseitige Angebot in unmittelbarer Umgebung.
Der Golfplatz in Wenningstedt sowie die Sportanlagen des Norddörfer e.V. befinden sich in der Nachbarschaft.
Darüber hinaus bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen für Tennis, Radfahren, Joggen, Reiten und ausgedehnte Spaziergänge.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort. Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur auf der Insel. Durch die zentrale Nord-Süd-Anbindung lassen sich sowohl Kampen und List als auch Westerland und die südlicher gelegenen Inselorte unkompliziert erreichen. Die Lage bietet die Nähe zu Wenningstedt und Kampen mit ihrer Gastronomie, ihren Veranstaltungen und ihrem vielseitigen Freizeitangebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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