Große und modern-luxuriös ausgestattete Villa im Toskana-Stil am Hamburger Stadtrand zu verkaufen

Sie suchen ein großes, modern gestaltetes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus im "Toskana-Stil" direkt am Stadtrand von Hamburg mit idealer Anbindung zur Hamburger City und allen wichtigen Ausfallstraßen in kürzester Entfernung? Eine Villa mit viel Platz; modern-luxuriös; mit umfangreicher und technisch hochwertiger Ausstattung und ohne "Reparaturstau"? Und einem großen und "durchdacht" angelegtem und pflegeleichtem Grundstück; mit viel Platz und diverse Abstellmöglichkeiten für(s) Auto(s), Motorrad oder anderes Hobby-Equipment? Sind Sie interessiert? Dann lesen Sie bitte weiter... Es erwartet Sie auf einem eingewachsenen und vollständig eingefriedetem 711 m2 großen Grundstück eine moderne, individuell gestaltete und hochwertig ausgestattete Villa im "Toskana-Stil" bei der kaum Wünsche offen bleiben. Auf 260 m2 reiner Wohnfläche auf 2 Geschoßebenen und mit 2,85m (im EG) und 2,58m (im OG) lichte Raumhöhen - ohne Erker oder Schrägen - verteilen sich derzeit insgesamt 7 Zimmer / Räume auf 150m2 im Erd- und 110m2 im Obergeschoß. Ein luxuriöser Traum zum Wohnen und Leben mit einer großen Familie oder "viel Platz für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten" mit fast unbegrenzten Möglichkeiten. Das Haus wurde in 2009 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen und mit einer vorausschauenden Energieeffizienz - handwerklich solide und wertbeständig - gebaut. Sei es, dass die gesamte Außenfassade (36 cm dick) mit einem Wärmeverbundsystem ausgeführt wurde und das Erdgeschoß vollständig mit einem gesägtem Jura-Marmor "Stil-echt" verkleidet wurde oder das alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoß über einen Fußbodenbelag aus 20 cm breiten und über 2 cm dicken Vollholzdielen aus Eiche verfügen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raum- und Bereichs-geregelten Einzelthermostaten (App-gesteuert). Ein geschlossener Kamin mit Glasscheibe, Umluftführung und einer Marmorumrandung sind ebenso vorhanden wie eine "ausfahrbare" Sauna von Klaffs im Badezimmer. Die Ausstattung und Technik im gesamten Haus ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Es wurde an nichts "gespart"... Neben einer Vielzahl von elektrischen Anschlüssen und Schaltern (GIRA) für Strom und Licht in jedem Zimmer ist das gesamte Haus in allen Zimmern mit einer oder mehreren LAN-CAT-Dosen bis hin zu einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Küchengeräte , Sanitärobjekte und -armaturen und die verlegte Fliesen sind von namhaften Markenherstellern aus Deutschland oder Italien. Alle Fenster und Türen der Villa sind isolierverglast; im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich bodentief und doppelflügelig ausgeführt, sodass auch an bewölkten Tagen das Haus über "sehr viel Licht" im Innenbereich verfügt. Alle Fenster des Hauses verfügen in beiden Geschoßen über isolierte, integrierte und elektrisch mit Zeitschaltuhren betriebene Jalousien. Eine Alarmanlage (ABUS); Kabelfernsehen und Satelliten-Schüssel auf dem Dach runden die technisch hochwertige Ausstattung ab. Abgerundet wird die Hochwertigkeit der Ausstattung durch die im gesamten Haus in "Klavierlack" (weiß) lackierten Zimmertüren mit verchromten Designgriffen. Ein hoher Wärmedämmwert des Hauses (mit 16cm Kerndämmung), eine Niedertemperatur-Brennwerttherme (DeDietrich), sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasser-Gewinnung tragen zu äußerst niedrigen Verbrauchswerten des Hauses bei. So lagen in den vergangenen 5 Jahren (2020-2024) die monatlichen Kosten für die Heizung und Warmwasser-Aufbereitung für das gesamte Haus bei durchschnittlich unter 130 € /Monat. Machen Sie sich am Besten einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Wie bereits beschrieben haben alle Zimmer eine Fußbodenheizung und die Eiche-Dielen als Bodenbelag. Die Fußböden des Badezimmer und Gästebads sind mit italienischen Fliesen und Mosaik belegt. Wandelemente des Badezimmers wurden auch mit Jura-Marmor gestaltet. Über eine ausziehbare Klapptreppe erreicht man das begehbare Dachgeschoß mit Stehhöhe in der Mitte das Firstes. Auf über 100 qm können hier alle Dinge abgestellt und gelagert werden, die man nicht alltäglich benötigt. Ein fest installierter, geschlossener Kamin mit Glasschiebfenster und Marmorumrandung sorgt an kalten Tagen für ein behagliches Ambiente. Über seine Umluftführung kann das Obergeschoß zusätzlich mit der Kaminwärme versorgt werden. Die Treppe zum Obergeschoß ist 90 Grad gewinkelt und in den Vollholz-Trittstufen ist eine automatische Beleuchtung integriert. Die Grundstückseinfahrt ist durch ein elektrisch-betriebenes Schiebetor gesichert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und u.a. mit Stabgittermattenzäunen und metallischen Toren begrenzt. Technik: Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet. Elektrische Jalousien, Satelliten-und Kabel- und Internetanschluss, LAN-CAT Verkabelung und die Installationen einer Alarmanlage, (ABUS) Türsprechanlage (GIRA) und Kameraüberwachung , sowie ein Rasenroboter sind vorhanden. Garten: Für die technischen Werkzeuge des Gartens oder auch zum Unterstellen von Fahrrädern und zum Lagern von Kaminholz steht ein Gartenhaus zum Unterstellen zur Verfügung. Eine Bewässerungsanlage für die Anpflanzungen ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und ist technisch einwandfreien Erhaltungszustand und es gibt keinen Reparaturstau! Ein aktueller Energieausweis gemäß §§79ff. GEG (2020) liegt vor. Das Haus wird von Privat an Privat verkauft. Bitte keine Maklerkontaktanfragen! Frei / Verfügbar: Nach Vereinbarung Bitte Kontaktaufnahme nur bei wirklichem Interesse! Senden Sie Ihre Anfrage bitte per Email über das "Ohne-makler.net" Portal. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre vollständige Adresse, Emailadresse und Telefonnummer an. Unsere Kontaktaufnahme erfolgt dann kurzfristig; jedoch nur bei vollständiger Angabe der o.a. Personendaten! Für einen Besichtigungstermin ist im Vorwege - bei der Terminvereinbarung - ein entsprechender Liquiditätsnachweis vom Interessenten bereitzustellen! Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen