Liegt am Wald. Und an Ihnen: EFH mit Charakter auf ca. 900?m² Südgrundstück nahe der Bille

In attraktiver Lage von Reinbek, im gefragten Wohnpark Böge, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 als seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit kurzer Distanz zum Stadtkern. Südlich des Grundstücks verläuft die idyllische Bille und unterstreicht das naturnahe Wohnumfeld mit besonderem Charme. Das Haus bietet rund 225 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen. Durch den leicht abfallenden Geländeverlauf entsteht im Untergeschoss ein helles Gartengeschoss mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Bezug ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Arbeiten oder Stauraum. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet damit Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein modernes, familiengerechtes Zuhause entstehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit 8.000-Liter-Erdtank. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot funktional ab.

Sonstiges
Das etwa 900 m² große Grundstück überzeugt durch seine bevorzugte Südausrichtung und schafft ideale Lichtverhältnisse im Haus wie im Garten. Eingebettet in gewachsenen Baumbestand und dichte Hecken entsteht eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre - perfekt für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Der vordere Bereich bietet Potenzial für eine repräsentative Gartengestaltung und unterstreicht den ruhigen, gepflegten Charakter der Wohnlage. Im rückwärtigen Garten entfaltet sich ein kleines Refugium: Neben einer großzügigen Rasenfläche bildet ein idyllisch angelegter Teich einen besonderen Blickfang. Mit etwas Glück lässt sich hier sogar ein Eisvogel beobachten - ein seltenes Naturerlebnis im eigenen Garten. Die umlaufende Terrasse mit integriertem Außenkamin schließt direkt an Essbereich und Küche an und erweitert den Wohnraum in die Natur. Ob Sommerabend oder Herbstsonne - hier entstehen besondere Momente im Freien. Ein separat vom Garten zugänglicher Hobby- oder Werkraum mit angrenzendem Geräteraum ergänzt das Angebot funktional und vielseitig nutzbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1