Villa Teichrose - historische Villa trifft modernes Wohnen in Bestlage von Wentorf!

Die historische Rotklinkervilla "Villa Teichrose" ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein mit viel Liebe zum Detail kernsaniertes Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger Lage, mit wunderschönem Garten und nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die hochwertige Ausstattung und die vielen liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Verkauft wird die Villa Teichrose mit einem ca. 408 m² großen Grundstück. Optional kann das gesamte 912 m² große Grundstück erworben werden. Der rückwärtige Grundstücksteil bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Hier bestand bereits eine Baugenehmigung für fünf Wohnungen mit Tiefgarage. Auch andere Bebauungskonzepte, beispielsweise zwei kleinere Mehrfamilienhäuser (jeweils vorbehaltlich einer erneuten Genehmigung), erscheinen grundsätzlich denkbar. Bei einem Erwerb ausschließlich der Villa mit dem ca. 408 m² großen Grundstück würde ich empfehlen, das bestehende Sommerhaus zurückzubauen. Dieses liegt im Bereich der vorgesehenen Grundstücksteilung und müsste im Zuge der Teilung entsprechend angepasst bzw. teilweise zurückgebaut werden. Bei einem Erhalt wären zudem die Abstandsflächen zur neu entstehenden rückwärtigen Grundstücksgrenze zu berücksichtigen; hierfür könnte eine gesonderte baurechtliche Genehmigung bzw. Abweichung erforderlich werden. Aus meiner Sicht ist daher der vollständige Rückbau die sinnvollere Lösung. Dadurch entsteht hinter der Villa zugleich eine großzügigere und deutlich besser nutzbare Gartenfläche. Eckdaten * Kaufpreis Villa: 599.500 € * ca. 136 m² Wohnfläche * ca. 88 m² Nutzfläche * Grundstück ca. 408 m² * optional gesamtes Grundstück 912 m² Die Villa wurde 2019-2020 vollständig kernsaniert. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Auf Wunsch kann die bestehende Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe ausgetauscht werden. In Kombination mit neuen Fenstern, einer Dach- und Hohlwanddämmung sowie einer gedämmten Kellerdecke lässt sich die Energieeffizienz des Hauses deutlich steigern. Gleichzeitig bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung und Dachgauben an, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht. Ich beantworte jede Anfrage zeitnah und freue mich, wenn Sie in Ihrer Nachricht ein paar Worte über sich schreiben. Mir liegt viel daran, die Villa Teichrose an Menschen zu übergeben, die ihren besonderen Charakter zu schätzen wissen. Herzliche Grüße Marco Pe Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen