Historische Villa trifft modernes Wohnen in Bestlage von Wentorf.. mit Wärmepumpe !

Die historische Rotklinkervilla "Villa Teichrose" verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. 2019-2020 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, bietet sie auf ca. 136 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Warme Holzdielen, feine Stuckdetails und helle, großzügig verbundene Räume prägen das stilvolle Ambiente. Der eingewachsene Garten und die ruhige Lage in einer Seitenstraße nahe dem Wentorfer Ortszentrum vereinen grünes Wohnen mit kurzen Wegen. Auch die Wärmeversorgung wird modernisiert: Eine Viessmann Vitocal 150-A Wärmepumpe ist bereits beauftragt. Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen und ersetzt die bestehende Ölheizung - eine zeitgemäße Ergänzung zum historischen Charakter der Villa. Übrigens: wenn Sie NOCH MEHR Raum brauchen: ein Konzept zum Ausbau vom Dachboden besteht bereits, inklusive Angebot. Hier würden über eine Wendeltreppe noch zwei weitere Schlafzimmer entstehen können.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Angeboten wird die Villa Teichrose mit einem ca. 408 m² großen Grundstück. Optional kann das rückwärtige, ca. 507 m² große Grundstück hinzuerworben werden - für insgesamt ca. 915 m² und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Für den hinteren Grundstücksteil bestand bereits eine inzwischen abgelaufene Baugenehmigung für fünf Wohnungen mit Tiefgarage. Eine erneute Bebauung oder alternative Konzepte bedürfen einer neuen Genehmigung. Ebenso lässt sich die Fläche als großzügiger Garten nutzen. Beim Erwerb ausschließlich der Villa empfiehlt sich der vollständige Rückbau des bestehenden Sommerhauses. Es liegt im Bereich der vorgesehenen Grundstücksteilung und müsste bei einem Erhalt hinsichtlich Grundstücksgrenze und Abstandsflächen geprüft sowie gegebenenfalls angepasst oder teilweise zurückgebaut werden. Der vollständige Rückbau schafft eine offenere, besser nutzbare Gartenfläche mit Platz für eine Terrasse, Beete oder Rasen. Eckdaten .Kaufpreis der Villa mit ca. 408 m² Grundstück: 599.500 € .Ca. 136 m² Wohnfläche .Ca. 88 m² Nutzfläche .Kernsanierung 2019-2020 .Optional ca. 507 m² zusätzliches Grundstück .Gesamtfläche bei vollständigem Erwerb: ca. 915 m² Modernisierung und weitere Möglichkeiten Die Erneuerung der Heiztechnik ist bereits beauftragt: Eine Viessmann Vitocal 150-A Wärmepumpe wird die bestehende Ölheizung ersetzen. Der Einbau ist für Dezember 2026 vorgesehen. Weitere Möglichkeiten zur energetischen Verbesserung bieten neue Fenster sowie eine Dach-, Hohlwand- und Kellerdeckendämmung. Auch ein Dachgeschossausbau mit Dämmung und Dachgauben kann nach Prüfung der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zusätzlichen Wohnraum ermöglichen. Auf Wunsch können weitere Arbeiten durch meine eigene Handwerksfirma zu fairen Konditionen umgesetzt werden. Ich beantworte Anfragen zeitnah und freue mich, wenn Sie ein paar Worte über sich und Ihre Wohnvorstellungen schreiben. Mir liegt daran, die Villa Teichrose an Menschen zu übergeben, die ihren besonderen Charakter zu schätzen wissen. Herzliche Grüße Marco Pe Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen