Alles auf einer Ebene: Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche auf großem Südgrundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in konventioneller Bauweise errichteten Bungalow aus dem Jahre 1971. Das Außenmauerwerk besteht aus einem 30 cm starken Hohlmauerwerk, das mit einem hellen Mörtelputz von außen versehen ist. Die braunen Mahagonifenster wurden 1997 erneuert und sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen. In 2002 erhielt der einladende Bungalow einen herrlichen Wintergarten aus längerlebigem Merantiholz, im dem sich ganzjährig der Blick in den Garten genießen lässt. Auch eine Beschattung wurde mit verbaut. Das Dach wurde damals schon bewusst nicht als Flachdach, sondern als Satteldach mit geringer Dachneigung ausgebildet, um Wasserschäden vorzubeugen. In 2003 wurde das bestehen Ethernitdach mit einem modernen, dunkelroten Metallprofil in Dachpfannenoptik überdeckt. Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Hause Viessmann von 1997. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung mithilfe einer Wärmerückgewinnung versehen. Die bestehende Elektrik des Hauses ist in den Jahren 2001/2002 umfassend erneuert worden. Des Weiteren steht den neuen Eigentümern eine eigene, im Baukörper integrierte Einzelgarage sowie ein dahinter befindlicher Heizungs-/Geräteraum zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Immobilie in ein überaus gemütliches, zeitgemäßes Familiendomizil verwandeln.

Raumaufteilung

Der gut gelegene Bungalow befindet sich in zweiter Reihe einer beschaulichen Wohnstraße. Zwei Stufen führen zu der Eingangstür, von der zunächst ein kleiner Windfang den Besucher empfängt. Von dort gelangt man in den Flur, der sich mittig durch den Bungalow zieht und von dem alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Im vorderen Eingangsbereich ist ausreichend Stellfläche für eine Garderobe vorhanden. Rechterhand führt der Weg in eines der drei Schlafzimmer, das zu den anderen beiden Schlafzimmern, die sich auf der Ostseite des Hauses befinden ein wenig abseits liegt und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Geradeaus gelangt der Besucher in den sonnenverwöhnten Wohn-/Essbereich, der mit seinem nachträglich angebauten Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Durch zwei Stufen sind der Essbereich, der im Wintergarten untergebracht ist und der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen geschickt architektonisch voneinander getrennt, Eine breite Schiebetür sowie eine weitere Seiteneingangstür im Wintergarten führen auf die vorgelagerte Terrasse mit herrlichem Blick in den eigenen Garten Die gemütliche Wohnküche befindet sich schräg vis-a-vis vom Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche ist mit hellen Holzfronten versehen und grüne Zierleisten sorgen für farbliche Akzente. Jegliche elektrischen Geräte sind hier mit verbaut (Backofen beispielsweise auf Stehhöhe) und lassen das Herz eines Hobbykochs höherschlagen. Ein kleiner Tisch mit vier Stühlen findet hier sogar auch noch seinen Platz, falls es morgens mal ein wenig schneller gehen muss. Darüber hinaus haben die Eigentümer noch vor die Küche eine weitere Frühstücksterrasse geschaffen, um bereits den ersten Kaffee in der Morgensonne genießen zu können. Eine bodentiefe Tür führt direkt von der Küche aus ins Freie. Neben den beiden Kinderzimmern, die sich auf der östlichen Seite des Hauses befinden, gibt es noch ein gut geschnittenes Familienvollbad mit separater Dusche sowie einem separaten Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Spitzboden, der über eine Luke von der Garage aus begangen werden kann, bietet ausreichend Stellfläche für all die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, auf dem Spitzboden.

Grundstück
Das angebotene, ca. 942 m² große Grundstück liegt mitten im grünen Herzen von Reinbek. Es besticht nicht nur durch seine Südausrichtung, sondern zudem durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe. Das Grundstück ist großflächig mit Rasen versehen und bietet zusammen mit dem Pool ein Eldorado für Groß und Klein. Gen Süden ist das Grundstück größtenteils mit immergrünen, hochgewachsenen Pflanzen eingefasst, um sich vor neugierigen Blicken zu schützen und sich frei im eigenen Garten bewegen zu können. Vor dem Haus befindet sich neben der Einzelgarage noch ein weiterer Außenstellplatz für den zweiten PKW sowie die Frühstücksterrasse. Fährräder und Gartengeräte finden ihren Platz im angrenzenden Heizungs- und Geräteraum. Zugunsten der Liegenschaft ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem nachbarschaftlichen Grundstück eingetragen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend