Reinbek 5 Fam.hs. in Bestlage

Wohnfläche
ca. 339 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 683 m²
Wohnfläche
ca. 339 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 683 m²
21465 Reinbek - Reinbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262S2M7LYX5D

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Objektbeschreibung

k.A.

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Verfügbar ab 2026-07-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 339 m²
Grundstück
ca. 683 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2026-07-11T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Preis/m²
3.244,84 €
Hausgeld
820€
Provision
Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3 % des notariell vereinbarten Kaufpreises inkl. 19 % MWST. Weitere 3 % werden vom Verkäufer übernommen (Courtageteilung 3+3 %)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.5
Gültig bis
2036-02-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes 5 Familienhaus, welches sich seit fast vier Jahrzehnten im Familienbesitz befindet. Alle Wohnungen wurden modernisiert und renoviert. Die Eigentümerfamilie hatte einen Fliesenhandel und Sanitärbetrieb und hatte darauf geachtet, dass sich Bäder und Küchen auf dem neuesten Stand befinden.Der Heizkessel müsste ca. Bj. 1998 sein ist aber von der Austauchpflicht befreit, da es sich um ein Modell mit Niedertemperaturtechnik handelt. Ersatzteile werden auch noch gehandelt. Zu bemerken ist aber, dass das Gerät jedes Jahr gewartet wird und eine Weiternutzung noch viele Jahre erwartet wird.Die Whg 1 ist eine sehr grosse Wohnung, verfügt über 120 qm, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt.Zwei Wohnungen befinden sich im 1.OG und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Eine Whg. im 1.OG kann event. frei geliefert werden, wenn gewünscht.Gesamtgrösse: 338 qmMieteinnahmen 4.293,80 mtl.,Jahreseinnahme von 51.525,60Der Faktor des Kaufpreises: ca. 21,3 der Jahresnettokaltmiete

Lagebeschreibung

Reinbek, als grüne Stadt an der östlichen Grenze Hamburgs gelegen, bietet ein harmonisches Lebensumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätigen und Studierenden zugutekommt. In dieser florierenden Metropolregion stehen Ihnen renommierte Restaurants, Supermärkte, Ärzte sowie ein bekanntes Krankenhaus zur Verfügung, alles, was man für den Alltag benötigt. Auch die Bildungslandschaft ist hervorragend: Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es zahlreiche weiterführende Schulen, die eine umfassende Ausbildung ermöglichen.Die Stadt ist nicht nur für ihr eindrucksvolles Schloss bekannt, sondern auch als idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen im nahegelegenen Sachsenwald, dem größten Wald Schleswig-Holsteins, und für erlebnisreiche Radtouren in die Umgebung. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder entlang der vielen Radwege, Reinbek und sein Umland sind ein lohnendes Ziel für Naturliebhaber.Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn garantieren eine schnelle Anbindung nach Hamburg, während die Autobahnen A24 und A1 in wenigen Minuten erreicht werden können. Dadurch vereint dieser Standort die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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