Charmantes Zweifamilienhaus auf sonnigem Pfeifenstielgrundstück in begehrter und ruhiger Lage von Wentorf bei Hamburg

Auf einem sonnigen und ruhig gelegenen Pfeifenstielgrundstück befindet sich einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet, das Zweifamilienhaus. Die ansprechende Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein familienfreundliches, angenehmes Wohnumfeld. Das attraktive Haus mit zwei separaten Hauseingängen, zwei Terrassen gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und garantieren Wohnkomfort. Die Aufteilung in zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten und ermöglichen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Eltern und Kindern unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Objektbeschreibung; Rechte Haushälfte - 4 Zimmer Die rechte Haushälfte verfügt über einen eigenen Eingangsbereicht mit eigene überdachten Terrasse und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich zum Verweilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie im hinteren Bereich ein helles Duschbad. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Nutzfläche. Linke Haushälfte - 3 Zimmer Die linke Haushälfte überzeugt durch eine durchdachte und wohnliche Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch einen dänischen Ofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche (entgegen des Bildes, ohne Kühlschrank und Geschirrspüler) zur Verfügung. Von der Wohnküche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse im hinteren Gartenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die über eine kleine Galerie erreichbar und nutzbar sind. Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1930 ist renovierungs- teilsanierungsbedürftig. Die großzügigen Terrassenbereiche auf beiden Seiten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Wohnen im Grünen. Besondere Nutzungsmöglichkeiten Durch die zwei separaten Hauseingänge und die weitgehend eigenständigen Wohnbereiche eignet sich die Immobilie besonders für: . Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre . Wohnen und Vermieten unter einem Dach . Teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme . Familien mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen . Kapitalanleger mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Modernisierungen und energetischer Zustand Das Dach wurde erneuert 2004 und bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. In der linken Haushälfte wurden die Fenster bereits ausgetauscht. Zusätzlich sorgt dort ein dänischer Ofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die rechte Haushälfte verfügt über eine neue Heizungsanlage Brennwerttherme/Bj. 2020, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die Zeizung der linken Seite wurde 2013 ausgetauscht. Der neue Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor! Diese Immobilie vereint Flexibilität, Wohnkomfort und eine attraktive Lage in besonderer Weise. Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Wohnkonzepte in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wentorf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an Marco Gesing Immobilien zu zahlen. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die für den Käufer fällige Provision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Courtageregelung richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Demnach beträgt die Courtage dann für beide Vertragsparteien (Eigentümer/Verkäufer und Käufer) je 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wird in Kooperation mit Volkmar Immobilien angeboten Marco Gesing Gesing Immobilien Schaalseepark 5 19246 Zarrentin am Schaalsee Telefon: 04542/830352 Homepage: www.gesing-immobilien.de E-Mail: [email protected] Registergericht Kein Eintrag | Einzelunternehmer Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mölln. Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Mölln, Ordnungsamt, Wasserkrüger Weg 16, D-23879 Mölln Volkmer Immobilien GmbH & Co. KG - Registergericht Hamburger Str. 1 19258 Boizenburg Tel: 038847 54772 Fax: 038847 54774 E-Mail: [email protected] Vertretungsberechtigter: Michael Volkmer Berufsaufsichtsbehörde: Schwerin, Handelsregister: Schwerin, Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3/209/01097 Berufskammer: Schwerin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021