Gut angebunden: "Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reinbek"

Dieses im Jahre 1972 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem ca. 866 m² großen Grundstück mit gewachsener Begrünung. Die helle Putzfassade, der dunkel abgesetzte Sockel und das weit heruntergezogene Satteldach prägen die klassische Architektur des Hauses. Auf der Gartenseite erhält das Gebäude durch den markanten, dunkel verkleideten Giebel und den vorgelagerten Wintergarten einen eigenständigen Charakter. Die großflächige Verglasung bildet einen reizvollen Kontrast zur geschlossenen Dachfläche und öffnet den Blick in den Garten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Davon entfallen ca. 67 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht, zum Beispiel das Zusammenleben mehrerer Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen. Ergänzend stehen ca. 85 m² Nutzfläche einschließlich der Kellerflächen zur Verfügung, die das Raumangebot um praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten erweitern. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021. Während die Heizungsanlage somit bereits erneuert wurde, bietet die in Teilen ältere Innenausstattung Gelegenheit für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Sonstiges
Das ca. 866 m² große Grundstück befindet sich in einer Sackgassenlage und bietet großzügige Außenflächen für unterschiedliche Nutzungswünsche. Zur Eingangsseite prägen ein offener Vorgarten mit Rasenflächen und befestigte Zuwegungen das Bild. Durch die zurückgesetzte Position des Hauses entsteht ein angenehmer Abstand zum Straßenraum. Der rückwärtige Garten zeichnet sich durch eine weitläufige Rasenfläche aus, die von gewachsenen Bäumen, Sträuchern und Hecken eingerahmt wird. Die dichte Bepflanzung entlang der Grundstücksränder schafft eine grüne Kulisse und schützt Teile des Gartens vor Einblicken. Hier findet sich ausreichend Platz zum Spielen, für gärtnerische Ideen oder einen Liegestuhl im Grünen. Eine angrenzende Garage am Haus bietet zudem Platz für den Pkw sowie weitere Gerätschaften.