Charaktervoller Bungalow auf großzügigem Südgrundstück - viel Raum für individuelle Ideen

Auf einem ca. 1.067 m² großen Areal in Wentorf bei Hamburg, gelegen am ruhigen Wendehammer einer reinen Ringstraße, befindet sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus Familienbesitz. Die Lage ist ideal für Familien: Ein Kinderspielplatz ist fußläufig bequem erreichbar, und der Sachsenwald liegt ebenfalls in Laufnähe. Das Haus hat Abmaße von 10 x 14 m und damit eine Grundfläche von ca. 140 m². Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und bietet vier flexible Zimmer für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird der Bungalow-Grundriss durch eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und einladende Flurbereiche mit Windfang. Besonderes Potenzial eröffnet das Dachgeschoss mit Walmdach: Auf ca. 80 m² Nutzfläche lässt sich - nach technischer und baurechtlicher Prüfung - erheblicher zusätzlicher Wohnraum verwirklichen. Die erhöhte Hanglage verspricht dabei einen Weitblick über die Umgebung. Wichtige Vorbereitungen für einen Ausbau, wie die Dachdämmung, acht eingebaute Dachflächenfenster sowie Leitungsanschlüsse für Heizung, Wasser und Elektrik, sind bereits vorhanden. Die Deckenhöhe und der zusätzliche Spitzboden lassen ein offenes, luftiges Raumgefühl entstehen. Der vollwertige, ca. 80 m² große Keller erweitert die Nutzfläche deutlich und ist sehr trocken. Neben Heizungs- und Nutzräumen stehen hier ein ausgebauter Hobbyraum, ein klimatisierter Weinkeller, eine Rotlichtsauna und ein Werkraum zur Verfügung. Ein Gasanschluss ist vorbereitet, was die derzeitige Ölheizung perspektivisch ersetzen kann. Der nach Süden ausgerichtete, eingewachsene Garten überzeugt mit altem Baumbestand und einer terrassenförmigen Hanglage. Verschiedene Ebenen bieten Raum für Spielflächen, Entspannung und Gartenprojekte. Ein Rasenmähroboter und ein Gartenhaus vervollständigen das parkartige Außenareal. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und energetisch sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Erwerbern vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: von der umfassenden Sanierung über den Dachausbau bis hin zu einem Abriss und einer baulichen Erweiterung oder Neubebauung (z.B. ein modernes Doppelhaus), vorbehaltlich einer Prüfung nach § 34 BauGB.

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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein