Gemütliches Mittelreihenhaus mit Südgarten, großer Terrasse und moderner Ausstattung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1950 ist Teil einer kleinen, gewachsenen Reihenhausanlage mit insgesamt nur drei Einheiten und überzeugt durch seinen charmanten Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und mit 3-4 Zimmern bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen und einem direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die helle Putzfassade in Kombination mit weißen Kunststoff-Sprossenfenstern unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck. Im Erdgeschoss sorgen sicherheitsfördernde Außenrollläden für zusätzlichen Komfort. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurde u.a die Gasheizung im Jahr 2014 erneuert, während 2025 sowohl die Elektrik auf aktuellen Stand gebracht als auch eine Einblasdämmung in die Außenfassade eingetragen wurde. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Teilkeller sowie ein gemauerter Schuppen, der vielseitig verwendbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Sonstiges
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.093 m² und wird im Rahmen eines 1/3 Miteigentumsanteils gehalten. Dem hier angebotenen Mittelreihenhaus ist dabei im Laufe der Jahre der mittlere Grundstücksteil zur alleinigen Nutzung zugeordnet, der sich harmonisch in das Gesamtareal einfügt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Süd-Ausrichtung des Gartens, die ganztägig für eine hervorragende Belichtung sorgt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Garten präsentiert sich großzügig und gewachsen, mit Rasenflächen, Beeten sowie liebevollen Gestaltungselementen, die ihm einen individuellen und wohnlichen Charakter verleihen. Ein kleiner Teich sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Direkt am Haus befindet sich die großzügige, überdachte Terrasse mit einer Fläche von nahezu 20 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und ist wetterunabhängig nutzbar - perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Garten. Insgesamt entsteht so ein geschützter und zugleich offener Außenbereich mit hoher Lebensqualität.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025