Modernes Wohnduo in Reinbek: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Diese Immobilie überzeugt mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, die über ein separates Treppenhaus vollständig voneinander getrennt erschlossen werden. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung von 2016 bis 2026 wurde die Immobilie technisch wie optisch grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der mit dem ursprünglichen Baujahr kaum noch etwas gemein hat. Unter anderem wurden Fenster, Leitungen und Elektrik erneuert, Wände und Bodenbeläge modernisiert sowie hochwertige Küchen und Bäder eingebaut. Auch die Heiztechnik wurde erneuert und eine moderne Gastherme sowie neue Heizkörper installiert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden Dachboden und Kellerdecke gedämmt, zudem wurde an verschiedenen Außenwandbereichen sowie teilweise in den Innenräumen mit hochwertigen Kalziumsilikatplatten und Dämmwinkeln gearbeitet. Diese aufwendige und kostenintensive Maßnahme dient insbesondere der Verbesserung des Wärmeschutzes und unterstreicht den hohen Sanierungsstandard der Immobilie. Entstanden sind zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Das Wohnzimmer geht fließend in die Küche über und bietet direkten Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet eine separate Wohnküche. Ein Gäste-WC sowie ein Duschbad runden den Grundriss ab. Die Einliegerwohnung ist derzeit für monatlich 1.248 € Nettokaltmiete vermietet und bietet bereits eine attraktive Ertragsbasis. Beiden Wohnbereichen ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und weiteren Kellerraum mit Wasseranschluss sowie dem Heizungsraum und zwei Abstellbereichen für Gartengeräte und Co. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 100,00€ monatlich. Damit bleibt die laufende Belastung überschaubar und ermöglicht zugleich den Erwerb einer umfassend modernisierten Immobilie, ohne den Grundstückswert vollständig mitfinanzieren zu müssen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer separat nutzbaren und bereits vermieteten Einliegerwohnung, einen sehr gepflegten Gesamtzustand miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung