Heute deutlich günstiger kaufen, in max. 10 Jahren nutzen

*** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG *** Dieses freistehende, luxuriöse Einfamilienhaus in ökologischer Holzständerbauweise (KfW-Effizienzhaus 40) verbindet anspruchsvolles Wohnen mit maximaler Flexibilität. Auf einem ca. 690 m² großen Grundstück im Jahre 2007 erbaut, bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 293,76 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 12 Zimmer. Das Besondere: Neben dem großzügigen Haupthaus verfügt das Objekt über zwei autarke Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen (ca. 75 m² und ca. 54 m²), die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Home-Office, zur Vermietung oder als Ferienunterkunft eignen. Die Zufahrt erfolgt standsicher über ein elektrisches Einfahrtstor, das zu einer Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie weiteren Außenstellplätzen führt. Schon beim Betreten des lichten Entrées wird die perfekt abgestimmte Architektur spürbar. Das Herzstück des Haupthauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten eine imposante Wohlfühlatmosphäre kreiert. Die angrenzende Gastro-Küche ist mit hochwertigsten Markengeräten ausgestattet und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Die private Ebene beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer en Suite sowie ein Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Balkon, der einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick bietet. Der voll unterkellerte Wohnkeller erweitert das Raumangebot um ein weiteres Bad, ein Büro sowie einen Hobbyraum, der derzeit als Fitness- und Wellnessbereich genutzt wird. Im Außenbereich fasziniert der liebevoll angelegte Garten samt großzügiger Terrasse und einem Whirlpool - eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Sonstiges
Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümer weiterhin mit einem Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch eingetragen wird, wohnen bleiben. Der Nießbrauch wurde mit 600.000 Euro kalkuliert und der Kaufpreis um diesen Wert reduziert. Der Nießbrauch wird aber auf maximal 10 Jahre begrenzt, was einem Käufer eine gute Planungssicherheit gibt. Ein Selbstbezug ist somit vorerst ausgeschlossen. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen daher lediglich der Orientierung. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. (entspricht 50.660 € inkl. MwSt.) vom Marktwert der Immobilie (1.700.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen zum Selbstbezug bleiben unbeantwortet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung