Doppelhaushälfte mit separatem Wohnbereich - Ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Irlbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Wenzenbach. Die Immobilie bietet eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmern und einem Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der separat nutzbare Wohnbereich im unteren Hausbereich, der durch ein eigenes Schlafzimmer und ein Badezimmer ideale Voraussetzungen für die Nutzung durch ältere Kinder, Gäste oder als privates Arbeits- bzw. Hobbyzimmer bietet. Zusätzlich eröffnet ein begehbarer und ausbaufähiger Spitzboden weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der große, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Eine Garage und ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage in Irlbach überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖPNV und zur umliegenden Natur.

Sonstiges
Angabenvorbehalt Die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch unter anderem auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die VR Bank Niederbayern-Oberpfalz keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der VR Bank Niederbayern-Oberpfalz. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z