DHH mit zwei Terrassen, ELW und Potential in Wenzenbach/Irlbach. Frei ab Q1/2027.

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar *** Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Irlbach, ein Ortsteil von Wenzenbach im Landkreis Regensburg. Das Objekt aus dem Jahr 2000 erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 121 m² (Dachspitz und Terrassen sind in der Wohnfläche nicht enthalten), die sich auf drei Etagen und eine Galerieebene verteilt. Im Erdgeschoss gelangt man über eine großzügige Diele in das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse sowie in eine separate Küche inkl. großzügiger Einbauküche und in ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit Aufgang zur Galerieebene im Dachgeschoss. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnnug im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und verteilt sich auf eine Diele, ein Zimmer, einen Küchbereich inkl. Küchenanschlüsse, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine eigene Terrasse. In dieser Etage ist ebenfalls der Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum untergebracht. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Außen-Stellplätze direkt neben dem Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Sonstiges
. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. . Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. . Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. . Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatzimmobiliengmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=deDE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung