Top Investment bei Regensburg - gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage!

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Wenzenbach bei Regensburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide und langfristig interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, vollständiger Vermietung und einer nachhaltig starken Wohnraumnachfrage macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255,81 m². Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenbereiche mit zwei Balkonen und einem gepflegten Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, einen Dachboden sowie entsprechende Stellplatzmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2018 renoviert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde darüber hinaus umfassend saniert und energetisch durch den Einbau von Wärmeplatten optimiert. Die Gasheizung wurde 2019 modernisiert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.521,70 €. Eine Mietanpassung nach oben ist in wenigen Monaten wieder möglich, sodass sich perspektivisch weiteres Ertragspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt. Besonders hervorzuheben ist die Lage im direkten Einzugsgebiet von Regensburg. Wenzenbach verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Die beiden Garagenstellplätze sowie der Außenstellplatz sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für die Stellplätze beträgt 50.000 € und setzt sich aus jeweils 20.000 € pro Garagenstellplatz sowie 10.000 € für den Außenstellplatz zusammen. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz, guter Lage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Nutzfläche: 380,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 52.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.7, Distanz zum Bus: 0.08