Top-Investment in Wenzenbach - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Wenzenbach bei Regensburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer nachhaltig starken Mietnachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255,81 m². Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenbereiche mit zwei Balkonen und einem gepflegten Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, einen Dachboden, zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2018 renoviert, die Wohnung im 2. Obergeschoss umfassend saniert und zusätzlich energetisch durch Wärmeplatten optimiert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 modernisiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet von Regensburg. Wenzenbach zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten der Region und bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.520 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 52.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.7, Distanz zum Bus: 0.08