Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, zwei Terrassen, Garage und Photovoltaik

Ein Zuhause, das Raum für das tägliche Familienleben ebenso bietet wie für Rückzug, Homeoffice und Gäste: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geschützten Garten, zwei Terrassen und vielseitig nutzbaren Nebenflächen.

Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 151,84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Die separate Küche bietet mit ca. 10 m² ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche wurde 2020 eingebaut. Eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Speisekammer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Holzverkleidete Decken und Dachschrägen verleihen dieser Etage einen wohnlichen Charakter. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute Bereich über der Garage. Zusammen mit dem Übergangsbereich stehen hier ca. 33,20 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ob großzügiges Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für Jugendliche – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Nebenflächen überzeugen: Der Keller bietet ca. 55,41 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein Wasch- und Nutzraum, der Heizraum sowie weitere Abstell- und Hobbyflächen. Die großzügige Garage verfügt über rund 33,23 m² und ein elektrisch betriebenes Tor.

Der Garten ist angenehm geschützt und übersichtlich angelegt. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien – für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk unterstützt die Gartenbewässerung.

Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 4,93 kWp ergänzt das Gesamtangebot und trägt zu einer zeitgemäßen Nutzung der Immobilie bei.

Nach dem notariellen Vertragsabschluss ist der Käufer verpflichtet, an die Hoibl Immobilien GmbH & Co. KG eine Maklerprovision von 2,38 % des Kaufpreises zu entrichten, die bereits die gesetzliche Mehrwertsteuer beinhaltet.