Ein Stück Geschichte zum Leben - Hofstelle mit Scheune, Remise und großzügigem Grundstück

Diese charaktervolle, denkmalgeschützte Hofstelle aus der Zeit um 1830 verbindet historisches Fachwerkambiente mit großzügigen Nutzflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem langgestreckten Hauptgebäude mit Wohn- und Scheunenteil sowie einer separat stehenden, vollständig neu aufgebauten Remise. Eingebettet ist die Hofstelle in ein weitläufiges, gewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und freiem Blick in die umgebende Natur. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1995 vollständig entkernt und unter Berücksichtigung der geltenden Denkmalschutzvorgaben umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Sichtbare Fachwerk- und Holzbalkenkonstruktionen, Dielenböden sowie mit Lehmputz versehene Wände und Decken prägen das authentische und wohnliche Erscheinungsbild. Passend zur historischen Architektur wurden Holz-Sprossenfenster nach Denkmalvorbild eingebaut. Die einfach verglasten Fenster werden auf der Innenseite durch eine zweite Fensterebene als Kastenfenster ergänzt. Auf diese Weise bleibt das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes erhalten. Etwa die Hälfte des Hauptgebäudes ist als Wohnraum ausgebaut. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer sowie Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche im Erd- und Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche sowie eine unmittelbar am Haus gelegene Terrasse. Dielen- und Fliesenböden ergänzen den rustikalen Charakter der Räume. Die andere Gebäudehälfte wird weiterhin in ihrer ursprünglichen Funktion als Scheune genutzt. Hier stehen großzügige Flächen als Tenne, Lager, Werkstatt und Garage zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für handwerklich Tätige, Oldtimer- oder Fahrzeugsammler, Künstler, Selbstständige oder Käufer mit einem erhöhten Lager- und Platzbedarf. Wohnen, Arbeiten und Hobby lassen sich auf dieser Hofstelle auf besondere Weise miteinander verbinden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Die zeitgemäße Heiztechnik wurde damit in die historische Gebäudesubstanz integriert. Ein weiterer Bestandteil des Ensembles ist die vollständig neu aufgebaute Remise. Sie umfasst derzeit einen Stellplatz für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Räume. Versorgungsleitungen und eine separate Unterverteilung sind bereits vorhanden. Der Innenausbau befindet sich gegenwärtig noch im Rohbauzustand und kann entsprechend der persönlichen Vorstellungen fortgeführt werden. In der Vergangenheit bestand die Überlegung, das Gebäude perspektivisch als Gästehaus zu nutzen. Eine entsprechende Umnutzung wäre durch den Erwerber unter Berücksichtigung der bau- und denkmalrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Zum Angebot gehören zwei Grundstücksflächen: das rund 2.816 m² große Hofgrundstück mit Hauptgebäude, Remise, Hofflächen und Gartenbereichen sowie eine separate, außerhalb des Ortskerns gelegene Grünlandfläche mit rund 5.420 m². Insgesamt umfasst der Grundbesitz damit ca. 8.236 m². Die Kombination aus historischem Wohnen, umfangreichen Nebennutzflächen und zusätzlichem Grünland macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Freiraum, Ursprünglichkeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1996