Fachwerkhaus mit Hofeinfahrt und Ausbaupotenzial im Herzen von Werben

Mitten im historischen Stadtbild der Hansestadt Werben (Elbe) wartet dieses charaktervolle Fachwerkhaus darauf, mit neuen Ideen weiterentwickelt zu werden. Das Objekt verbindet typische Elemente der gewachsenen Werbener Altstadtbebauung mit einer für die Innenstadt besonders praktischen Besonderheit: einer eigenen Hofeinfahrt. Das Gebäude zeigt seinen historischen Charakter auf unterschiedliche Weise. Während sich die Straßenseite mit einer massiven Fassade präsentiert, ist die rechte Gebäudeseite vollständig als Kiefernfachwerk ausgeführt. Auf der gegenüberliegenden Seite verläuft eine schmale, für die historische Bebauung charakteristische Traufgasse. Hier ist das Gebäude im unteren Bereich massiv gemauert, während sich darüber die Fachwerkkonstruktion fortsetzt. Diese Bauweise fügt sich hervorragend in das historische Umfeld Werbens ein, dessen heutiges Stadtbild bis heute wesentlich durch Fachwerk- und kleinstädtische Gebäudestrukturen geprägt wird. Über die Hofeinfahrt gelangt man in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Hier befinden sich neben einer Garage verschiedene Abstellmöglichkeiten. Direkt an das Wohnhaus angrenzend wurde im Jahr 2024 eine massive Überdachung errichtet, unter der sich eine geschützte Sitzecke einrichten lässt. Gerade innerhalb der dicht bebauten Altstadt entsteht damit ein schöner privater Rückzugsbereich. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Flur die Bewohner. Der Wohn- und Küchenbereich befindet sich bereits mitten in einer begonnenen Umgestaltung: Durch einen Wanddurchbruch wurden die zuvor getrennten Bereiche miteinander verbunden und bilden nun die Grundlage für einen großzügigeren, offenen Wohnbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das in einem Anbau untergebrachte Badezimmer. Hier wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen. Der Fußboden ist derzeit vollständig aufgenommen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den weiteren Ausbau nach den eigenen Vorstellungen fortzuführen. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Schlafzimmer zur Verfügung. Im größeren Raum befindet sich außerdem ein klassischer Kachelofen, der den historischen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die vorhandene Grundfläche des Hauses beträgt insgesamt rund 85 m². Das Obergeschoss umfasst davon ca. 38 m² und weist eine Raumhöhe von etwa 1,90 m auf. Unter Zugrundelegung der entsprechenden Anrechnungsregeln ergibt sich daher eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 66 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, vorhandene Flächen perspektivisch stärker zu nutzen - selbstverständlich vorbehaltlich der baulichen und gegebenenfalls öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen. Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter historischer Gebäude zu schätzen wissen und ein Objekt suchen, das sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Die Lage mitten in Werben bildet dafür einen besonderen Rahmen: Die historische Hansestadt zeichnet sich durch ihr außergewöhnlich erhaltenes Altstadtbild mit zahlreichen Fachwerkhäusern sowie der weithin sichtbaren St. Johanniskirche aus. Ein Stück Werbener Altstadt mit Geschichte, eigener Hofeinfahrt und viel Potenzial für die nächste Generation.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 4.500 € einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1