Charmantes Fachwerkhaus mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einer soliden baulichen Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die markante Tordurchfahrt verleiht der Immobilie nicht nur einen unverwechselbaren Eindruck, sondern schafft zugleich den Zugang zum geschützten Innenhof. Das Haus steht auf einem ca. 237 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss; zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Bereits in früherer Zeit wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute die Küche sowie das Badezimmer befinden. Diese bauliche Ergänzung sorgt für eine funktionale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kamin im Essbereich unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und macht den Raum besonders einladend. Ergänzt wird diese Ebene durch den zentralen Flur. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie grundlegend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen, das Dach inklusive Dämmung, die Fassade sowie alle Fenster erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus diesem Sanierungsjahr und bilden eine solide Basis für die weitere Nutzung. Der Innenhof ist gepflastert und pflegeleicht angelegt. Zusätzlich stehen eine Garage sowie eine angrenzende Werkstatt zur Verfügung. Bei der Garage besteht Sanierungsbedarf am Dach, was Käufern die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen