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Wohnfläche
ca. 545 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 660 m²
Wohnfläche
ca. 545 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 660 m²
08412 Werdau - Werdau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23FRPXQ2MHU2

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Objektbeschreibung

Wunderschön restauriertes Gebäude mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 545qm. Das Haus ist 5-geschossig und bis in den Dachstuhl mit Wohneinheiten ausgebaut, nur das EG birgt zwei Gewerbeflächen. Die Grundsanierung des Objektes erfolgte 1995. Seither wurden fortwährend Modernisierungen bei Neuvermietungen durchgeführt. So verfügen mittlerweile vier Wohneinheiten über hochwertige Badezimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Mietergarten mit Blick ins Grüne. Das Grundstück besteht eigentlich aus zwei Teilen, eines für das Haus, die restlichen ca. 330qm für die Parkplätze nebenan (ca. 18 Stück und Bauland). Einzelverkauf des Grundstückes möglich.

Sonstiges
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Bilder und Pläne senden wir gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zu! Vorher ist dies vom Eigentümer nicht gewünscht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 445,00 m², Gesamtfläche: 545,00 m², vermietbare Fläche: 545,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 545 m²
Grundstück
ca. 660 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
1.190,83 €
Preishinweis
18 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.550,00 EUR
Stellplätze
18
Provision
4,76% brutto vom Kaufpreis
Die Provision ist vom Käufer bei zu Stande kommen des Kaufvertrages zu begleichen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
189
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-07-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Deckenhöhe ca. 3,5m
hochwertige Bäder
Sehr guter Renovierungszustand
Gepflegte Nutzflächen
Zusatzeinnahmen durch Parkplatzvermietungen möglich
Einzelverkauf des Parkplatzgrundstückes möglich
Gaszentralheizung

Grundstück (ca. 2014):
- 2 Ruinen wurden auf dem Grundstück abgerissen
- Hang wurde abgefangen
- Sockelmauer gezogen
- Grundstück zum Nachbar abgegrenzt
- Zaun & Einfahrtstor installiert
- Parkplatz mit Schotter aufgefüllt

Haus
1) Tordurchfahrt (ca. 2017)
- Neu gefliest
- Edelstahlbriefkasten eingebaut
- Altes Originaltor nachgebaut und mit Edelstahlschwelle versehen
- Volldämmung der Durchfahrt zu den Ladeneinheiten installiert

2) Treppenhaus (ca. 2018)
- Komplett neu saniert und renoviert
- Granitwände ausgelegt
- Wandabstand sichergestellt und auf den Granitplatten jeweils oben Schlitze und unten
Bohrungen für die Luftzirkulation

3) Gewerbe (ca. 2017)
- Umgebaut zum Friseursalon
- Neue Wasserleitungen gelegt
- Renoviert/ saniert

4) Wohnungen (zwischen 2014 und 2025)
- Jeweils kontinuierlich saniert und renoviert
- Neuen Parkett fast überall ausgelegt
- 4-5 neue Bäder
- 4-5 neue Küchen
- Zusammenlegung und Sanierung der 2- und 3- Raum Wohnung im 2. OG zur großen 5-Raum-Wohnung
- Renovierung DG Wohnung

Lagebeschreibung

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist relativ ruhig und doch verkehrstechnisch sehr günstig. Der Bahnhof von Werdau mit schnellen Anbindungen u.a. nach Leipzig/Halle ist ca. 150m entfernt. Durch die neue Verkehrsachse "Weststraße" sind die Autobahnen A4 und A 72 in je ca. 10 Minuten erreicht. Zwickau, die Automobilstadt Sachsens, ist ebenfalls in knapp 10 Minuten erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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