Großzügiges Mehrgenerationenhaus auf 2.219 m² Grundstück – 222 m² Wohnfläche & Ausbaureserve

Ein Haus mit Charakter, Raum und Entwicklungsperspektive

Schon die markante Dachform mit ihren Gauben verleiht dem Gebäude eine besondere architektonische Präsenz. Der massive Baukörper steht für solide Substanz und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Abseits der Hauptstraße in Steinpleis und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld präsentiert sich die Immobilie als großzügiger Rückzugsort mit guter Anbindung und viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten und persönliche Entfaltung.

Separate Wohnbereiche – vielseitig nutzbar

Durch die vorhandene Raumaufteilung lassen sich innerhalb des Hauses unterschiedliche Wohn- und Nutzungsbereiche voneinander trennen.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- einen separaten Bereich für Familienangehörige
- Gäste- oder Au-pair-Bereiche
- gegebenenfalls eine teilweise Vermietung
- eine mögliche gewerbliche oder freiberufliche Nutzung des Erdgeschosses
Das Erdgeschoss bietet aufgrund seiner Raumstruktur grundsätzlich interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder vergleichbare Einheit.
Eine entsprechende Nutzungsänderung bzw. gewerbliche Anmeldung ist abhängig von der konkret geplanten Nutzung und den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und wäre vom Erwerber bei den zuständigen Stellen zu prüfen beziehungsweise zu beantragen.
Gerade für Selbstständige oder Freiberufler bietet sich damit die Möglichkeit, Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort miteinander zu verbinden.

Vollunterkellert – ca. 109,73 m² Nutzfläche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Neben dem Heizungs- und Technikbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche nutzen lassen.
Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010.

Dachgeschoss – zusätzliche Ausbaureserve

Ein besonderes Potenzial bietet das derzeit teilweise nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Mit einer vorhandenen Grundfläche von rund 109,79 m² eröffnet sich hier eine interessante Ausbaureserve. Je nach baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnten zusätzliche Räume entstehen – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder ergänzende Wohnfläche.
Damit bietet das Haus auch langfristig noch erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Haus für viele Lebensmodelle

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Möglichkeiten.
Mit rund 222 m² Wohnfläche, dem außergewöhnlich großen Grundstück, mehreren Wohnbereichen, drei Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsplänen.
Besonders interessant ist die Immobilie zudem für Selbstständige und Freiberufler, da sich das Erdgeschoss – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – perspektivisch für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung umgestalten lässt.

Kaufpreis
360.000 € Verhandlungsbasis

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z