WOW-Faktor Villa kaufen Leubnitz-Forst Werdau, 8 Zimmer, Erdwärme, Garage, Schwimmteich, Luxus, 2016

Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin nach vorheriger Terminvereinbarung. Dadurch ist eine persönliche und ungestörte Besichtigung möglich. Bitte vereinbaren Sie vorab einen festen Zeitpunkt mit uns. Wir bestätigen Ihnen Ihre Uhrzeit verbindlich. Eine Besichtigung ohne Terminbestätigung ist nicht möglich. Provisionsfrei für Käufer - Sie sparen bis zu 55.000 Euro. Ein Anwesen, das alle Maßstäbe sprengt. Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk, das selbst in der exklusivsten Wohnlage Werdaus neue Maßstäbe setzt. Diese 2016 erbaute Villa im leichten amerikanischen Stil präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand - als hätten Sie einen Neubau, nur ohne Wartezeit und ohne die Unsicherheiten eines Bauprojekts. Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 2.735 m² vereint dieses Anwesen großzügige Raumkonzepte, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lage & Grundstück: Privatsphäre und Naturgenuss Das Anwesen liegt in Leubnitz-Forst, der ersten Adresse Werdaus - umgeben von gepflegten Villen, altem Baumbestand und der Ruhe des angrenzenden Forstes. Die vollständige Einfriedung sichert maximale Privatsphäre. Die durchdachte Gartenplanung eines professionellen Landschaftsbauers sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente bei minimalem Pflegeaufwand - ein Mähroboter von Stihl übernimmt die Arbeit für Sie. Das Herzstück des Gartens ist der ca. 200 m² große Natur-Schwimmteich (1,30m tief) - ein lebendiges Biotop, das sich ohne Chemie vollständig selbst reinigt. Im Sommer eine private Badeoase, im Herbst Spiegel der Laubfärbung, im Winter glitzernde Eisfläche: Dieser Teich ist zu jeder Jahreszeit ein atemberaubendes Highlight. Fünf alte Obstbäume (2 x Kirsche, 3 x Apfel, allergiefreie Sorten) liefern reiche Ernte - die Mosterei im Nachbarort keltert daraus Ihren eigenen Saft. Architektur & Raumaufteilung: Großzügigkeit auf zwei Ebenen Die Villa bietet auf 246,79 m² Wohnfläche (Erdgeschoss 139,81 m², Obergeschoss 106,98 m²) ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern. Hohe Decken (EG 2,71 m, OG 2,61 m) und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre. Erdgeschoss (barrierefrei): Eine elegante Empfangshalle mit Garderobe begrüßt Sie und Ihre Gäste. Das Gäste-WC ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Die offene XXL-Küche mit angrenzendem Vorratsraum fließt nahtlos in den Wohn- und Essbereich über - ideal für gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die riesige Echtholzterrasse, die teilweise fest überdacht ist und das ganze Jahr über nutzbar bleibt. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Obergeschoss: Über eine elegante Galerie mit Wendeltreppe erreichen Sie die private Etage. Zwei separate Ankleidezimmer sorgen für Ordnung und Luxus. Das Tageslicht-Masterbad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ist ein Wellness-Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Zwei Balkone - einer mit Zugang vom Master-Bad und Master-Schlafzimmer, der andere von der Galerie - erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein weiteres Gäste- / Kinderzimmer vervollständigt das Obergeschoss. Innenausstattung & Komfort: Liebe zum Detail Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyldesign in Holzoptik verbinden Eleganz mit Pflegeleichtigkeit. Die maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von NEFF ist ein Traum für jeden Koch. Weiße Innentüren mit Edelstahl-Intarsien, Edelstahlklinken und innenliegenden Scharnieren unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus, steuerbar über Smart Home, setzt Räume und Architektur perfekt in Szene. Ein nahezu unbenutzter Kaminofen spendet wohlige Wärme an kühlen Abenden. Technik & Nachhaltigkeit: Effizienz auf höchstem Niveau Eine Erdwärme-Heizung mit Tiefensonde und 10-kW-Sole-Wasser-Pumpe versorgt die Fußbodenheizung auf allen Etagen - und kühlt das gesamte Haus an heißen Sommertagen. Die Smart-Home-Anlage mit Bustechnik (Hutschienen-Server, Steuerung über Tablet) ermöglicht die zentrale Kontrolle von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheit. Jede Steckdose ist einzeln steuerbar. Eine Alarmanlage schützt Ihr Zuhause (Details aus Diskretionsgründen auf Anfrage). Internet mit bis zu 500 Mbit/s über Telekom Hybrid macht das Haus uneingeschränkt homeoffice-tauglich. Garagen & Stellplätze: Raum für Ihre Fahrzeuge Die Doppelgarage mit elektrischem Tor, beschichtetem Boden und direktem Zugang zum Haus ist mit einer Wallbox (11 kW, erweiterbar) ausgestattet. Eine zweite Garage in Stahlbauweise über eine separate Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder dient als Abstellfläche. Bis zu 5 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Besonderheiten & Fazit Auf dem Grundstück befindet sich eine große Zisterne mit 5 fest installierten Entnahmestellen - nachhaltige Wassernutzung für den Garten. Das Walmdach mit glasierten Ziegeln verleiht der Villa eine elegante Silhouette. Nach Absprache können ausgewählte Möbel übernommen werden. Besonderer Vorteil: Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Sie investieren Ihr Budget direkt in Ihre neue Lebensqualität - nicht in Vermittlungsgebühren. Bei einem Kaufpreis von 1.550.000 Euro sparen Sie so bis zu 55.000 Euro. Zur Preisfindung wurde eine Kalkulation nach dem Sachwertverfahren erstellt, die den Angebotspreis bestätigt. Diese Immobilie ist kein Haus - sie ist eine Lebenseinstellung. Vereinbaren Sie noch heute einen exklusiven Besichtigungstermin und erleben Sie, was es heißt, in Leubnitz-Forst zu wohnen.

Sonstiges
Sie besitzen eine außergewöhnliche Immobilie? Wir verkaufen sie mit dem gleichen Anspruch. Dieses Exposé zeigt, wie wir arbeiten: mit Präzision, Leidenschaft und einem klaren Blick für das Besondere. Wenn Sie Eigentümer einer hochwertigen Immobilie in der Region Zwickau, Werdau, Chemnitz oder im Leipziger Umland sind und über einen Verkauf nachdenken, profitieren Sie von unserer Expertise. Was wir für Sie tun: + Individuelle Vermarktungsstrategie - zugeschnitten auf Ihre Immobilie und die passende Zielgruppe + Professionelle Exposé-Erstellung - mit emotionalen Texten, hochwertigen Bildern und strategischer SEO-Optimierung + Transparente Wertermittlung - nach Sachwertverfahren, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen + Diskrete Ansprache von Kaufinteressenten - über unser Netzwerk aus Unternehmern, Privatbanken und ausgewählten Plattformen + Keine versteckten Kosten - faire Konditionen, keine Käuferprovision bei ausgewählten Objekten Warum Sie uns vertrauen können: Wir verkaufen nicht einfach Häuser - wir inszenieren Lebenswerte. Unser Anspruch ist es, für jede Immobilie die Geschichte zu finden, die Käufer begeistert und den Verkauf beschleunigt. Diese Villa in Leubnitz-Forst ist ein Beispiel dafür, wie aus einem besonderen Objekt ein begehrtes Zuhause wird. Sprechen Sie mit uns - vertraulich und unverbindlich. Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, erstellen wir gerne eine erste Einschätzung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 430,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,68 m², Gartenfläche: 2.500,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen