Effiziente, voll unterkellerte Stadtvilla in reizvoller Lage mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Die hier angebotene und in perfekter Lage befindliche Stadtvilla wurde im Jahr 2006 als Architektenhaus in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und wird Sie auf Anhieb überzeugen. Das Objekt liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) ohne stärenden Durchgangsverkehr und unmittelbarer Nähe zum werderaner Stadtpark und dem Plessower See. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² und die optimale Raumaufteilung ermöglicht familienfreundliches Wohnen und Arbeiten von zuhause. Zudem ist das Haus voll unterkellert und kann dadurch zusätzlich Platz für Hobbyaktivitäten und Gästeunterbringung bieten. Eine klare Aufteilung der Räumlichkeiten vermittelt ein optimales Raumgefühl. Sämtliche Zimmer im Haus zeichnen sich durch einen optimalen Schnitt und großzügiger Helligkeit aus.

Das Erdgeschoss wird über einen überdachten Eingangsbereich betreten und gelangt in einen Flurbereich mit Garderobennische, daran anschließend befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Vom Flurbereich gelangt man in den Dielenbereich zum Treppenhaus, welches die Geschosse miteinander verbindet. Hier ist im Erdgeschoss eine kleine Speisekammer zugänglich und weiter geht es in den offen verbundenen Wohn- Ess- und Kochbereich des Hauses. Eine vorhandene Einbauküche im Landhausstil wird ebenfalls mitveräußert. Viele Fenster teilweise Bodentief lassen unterschiedliche Zugänge zum Garten zu. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine Terrasse mit zu Sonnenschutz angebrachter Pergola-Markise.

Über die formschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, dieses ist als Vollgeschoss konzipiert und hat somit keine störende Dachschrägen. Hier zu finden sind drei vollwertige Schlaf und oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Alle drei vorhandenen Zimmer haben Zugänge zu den zwei vorhandenen Balkonen. Über eine ausziehbare Bodenlucke erreicht man den Dachboden der zusätzlich als Lagerfläche eine Nutzung finden kann.

Das beheizte Kellergeschoss mit seinen ca. 68 m² Nutzfläche besteht aus vier Räumlichkeiten ideal für Hobby, Homeoffice oder Gästeunterbringung geeignet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erst im letzten Jahr verbaute Luftwärmepumpe der Firma Buderus, zusätzlich wurde eine Photovoltaik-Anlage nebst Speicher installiert, sodass sich die Stromkosten für Beheizung und Eigenverbrauch auf sehr geringe Werte reduzieren lassen.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet einer Familie genügend Platz zum Entspannen und Freizeitaktivitäten. Neben dem Haus an der linken Giebelseite wurde ein großzügiger Carport errichtet, des Weiteren gibt es einen Abstellschuppen für Gartengeräte und eine weiteres Holzhäuschen. Drei PKW´s können bequem am Objekt parken, eine PKW-Stellplatz vor dem Haus steht zusätzlich zur Verfügung.

Vom Zustand her ist das Haus sehr gepflegt, die Fußböden bestehen überwiegend aus zeitlosen Fliesen und Parkettboden. Bei einem erneuten Bezug dieser Immobilie stehen lediglich Renovierungen in Form von malermäßigen Instandsetzungen im Innenraum an.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00Z