Obj.: 330 / Wohn- und Geschäftshaus in Alleinlage!

Dieses Anwesen bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Zum Wohnhaus kommen ein separater Bürobereich, ein massives Nebengebäude, ein großer Carport und ein weitläufiges Grundstück mit Obstgarten hinzu. Die praktische Aufteilung und die vorhandenen Nebenflächen sprechen dafür, dass die Immobilie aller Wahrscheinlichkeit nach bereits auf die Bedürfnisse einer Handwerkerfamilie zugeschnitten geplant und umgesetzt wurde. Bis heute eignet sie sich deshalb gut für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lager oder weitere Nebennutzungen sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Der große Büroraum ist ebenerdig angeordnet. Der eigentliche Wohnbereich liegt dagegen leicht erhöht und besitzt eher den Charakter eines Hochparterres. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Essbereich mit Durchreiche zur Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Dachgeschoss drei weitere Zimmer und ein großes Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch vielseitig nutzbare Nebenflächen im Nebengebäude, eine kleine Werkstatt mit Lagerfläche, eine Sommerküche mit angrenzender Terrasse sowie weitere Aufenthaltsräume.

Das Objekt präsentiert sich gepflegt und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Zugleich besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt für viele Käufer auch die Chance, vorhandene Substanz, Platzreserven und Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Objekt mit Charakter, Platzreserven und vielseitig nutzbaren Nebenflächen, das Raum für neue Konzepte und persönliche Ideen bietet. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gern übersenden wir Ihnen anschließend das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Lageplan.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Unterlagen sind ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter und wurden sorgfältig aufbereitet. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Etwaige Grundrisse, Zeichnungen und Flächenangaben dienen lediglich der Vorabinformation. Einzelne Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt optimiert.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z