Exklusive Bauhausvilla mit Seeblick, 7 Zimmer, Traumgarten mit Privatsphäre, 2 Kamine, 6 Stellplätze

Diese außergewöhnliche Bauhausvilla verbindet moderne Architektur, Großzügigkeit und eine der schönsten Wasserlagen im Umland von Potsdam zu einem Wohnkonzept, welches in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf einem 1.342 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2014 ein architektonisch klar gestaltetes Haus mit etwa 275 m² Wohnfläche, das höchsten Ansprüchen an Raumgefühl, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus konsequent auf Licht, Weite und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen ausgelegt ist. Große Fensterflächen, Terrassenschiebetüren und offene Sichtachsen sorgen in allen Bereichen für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die umliegende Natur Teil des Wohnens werden. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Villa. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin öffnet sich über große Glasflächen direkt zu den Terrassen und in den Garten. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ und gemütlich wirkt. Die offene Designerküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte sowie einen integrierten Weinkühlschrank. Der private Bereich im Erdgeschoss überzeugt mit zwei vollwertigen Schlafzimmer-Suiten. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen, hochwertig ausgestatteten Masterbad mit Dusche und Whirlwanne. Eines der Schlafzimmer wird zusätzlich durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt und unterstreicht den Anspruch an komfortables und durchdachtes Wohnen. Ergänzt wird diese Etage durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Über eine offen gestaltete Betontreppe mit massiven Eichenstufen gelangt man in das Obergeschoss, das mit seiner Großzügigkeit und dem Blick in den Garten sofort beeindruckt. Ein weiteres Wohnzimmer schafft hier einen zweiten Wohnbereich, der sich ideal als Rückzugsort, für Gäste oder als separate Einheit nutzen lässt. Auch hier wurde eine vollwertige Küche integriert, wodurch das Haus flexibel in zwei nahezu autarke Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Vom Wohnbereich aus öffnet sich eine großzügige Terrasse mit weitem Blick in die Natur und die umliegende Seenlandschaft. Zwei weitere Schlafzimmer sind auch auf dieser Ebene als komfortable Suiten konzipiert und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit Blick in Richtung Glindower See eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Die technische Ausstattung entspricht einem modernen und energieeffizienten Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Zusätzlich kann das Haus über die Fußbodenheizung gekühlt werden. Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort im Alltag und schützt gleichzeitig die gesamte Haustechnik. Für optimalen Sonnenschutz sorgen zwei voneinander unabhängige, automatische Verschattungsanlagen, die sich flexibel an den Sonnenverlauf anpassen und so sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterstützen. Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig gestaltet wie das Haus selbst. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne, private Rückzugsoase. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit. Die separate Außensauna erweitert den Garten um einen eigenen Wellnessbereich. Für Fahrzeuge stehen großzügige Stellflächen zur Verfügung. Neben einem Carport bietet das Grundstück ausreichend Platz für mehrere weitere Autos. Ein massiv errichtetes Nebengebäude dient als praktischer Kellerersatz und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin. Immobilienbewertung - https://locals.de/immobilie-bewerten Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen