3- Familienhaus in sonniger Höhenlage von Werdohl

Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 435 m²
Wohnfläche
ca. 268 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 435 m²
58791 Werdohl - Eveking
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265N5ZX7FVIL

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Objektbeschreibung

In sonniger Wohnlage von Werdohl präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 als ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Energiekonzeption. Das Haus mit 268 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit separaten Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt sowie der Spitzboden ausgebaut. Die Bäder wurden teilweise modernisiert sowie eine effiziente Solarthermie-Anlage installiert. Dadurch verbindet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energietechnik. Die Immobilie verbindet funktionale Raumaufteilung, moderne Technik und gemütliches Wohnambiente. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstück
ca. 435 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
1.078,36 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
212
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und zur energieeffizienten Nutzung erneuerbaren Energien

- drei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage

- neue, modernisierte Badezimmer in den Wohnungen

- großzügige Wohn- und Essbereiche auf jeder Etage mit viel Tageslicht

- Sonnenterrasse, perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien

- große Gartenhütte mit Platz zum Feiern und entspannen.

- ausgebauter und gedämmter Dachboden, der zusätzlichen Wohn-oder Nutzraum bietet

- Garage mit elektrischem Tor für komfortables und sicheres Parken

- Kamine in allen Wohnungen, die für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen

- eine Wohnfläche von insgesamt 268 m²

- 435 m² großes Kaufgrundstück mit pflegeleichtem Garten

Lagebeschreibung

Werdohl,
ein Städtchen mit 17.660 Einwohnern (Stand 31.12.2020) liegt im Märkischen Sauerland (Südwestfalen) an den Ufern der Verse und des doppelten Mäanderbogens der Lenne. Die zentrale Lage der Stadt zwischen Dortmund und Siegen macht es möglich, in wenigen Minuten mit dem Auto die Anbindung zur Sauerlandlinie (A45) zu erreichen und Ziele wie das Ruhrgebiet, Siegerland oder Rheinland auf schnellstem Weg anzufahren. Werdohl ist industriell-gewerblich geprägt.

Zahlreiche Wälder, die umliegenden Berge und die Flusslandschaft der Lenne laden Angler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und sogar Kletterer zu vielseitigen Unternehmungen ein. Die bewaldeten Höhen ringsum die Stadt, bieten Erholungssuchenden herrliche Ausblicke. Für weitere Abwechslung sorgen das Freibad, ein Hallenbad und eine Minigolfanlage. Eine Tennisanlage und ein Reiterhof runden das Freizeitangebot ab.

Ein adäquates Kinderbetreuungs- und Schulangebot sowie familiengerechte Verkehrsnetzanbindungen ermöglichen jedem Kind seinen individuellen Bildungsweg. Ein gut aufgestellter Veranstaltungskalender informiert über Konzerte, Schützen- und Stadtfest, Vorstellungen im Kinder-Kino Lichtblick und Veranstaltungen in Jugendeinrichtungen sowie diversen Sport- und Freizeitvereinen.

Die medizinische Versorgung wird durch die Stadtklinik, ortansässigen Ärzten, Fachärzten und Therapeuten gewährleistet.

Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.werdohl.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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