Charakterstarke Kapitalanlage mit Altbauflair

Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Das um ca. 1894 errichtete Mehrfamilienhaus begeistert mit seiner charakteristischen Architektur, stilvollen Altbaudetails und den für diese Bauzeit typischen, außergewöhnlich hohen Decken. Die großzügigen Raumhöhen schaffen ein besonderes Wohngefühl und verleihen den Wohnungen eine helle und offene Atmosphäre. Gemeinsam mit dem historischen Charme entsteht ein Wohnambiente, das bei Mietern nach wie vor sehr gefragt ist. Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind bereits vermietet. Die großzügigste Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht nach dem Verkauf je nach Bedarf zur freien Verfügung. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und die Mieteinnahmen entsprechend zu steigern. Eine der vier Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang und bietet ihren Bewohnern dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen der vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 14.891,88 Euro. Bei einer Vollvermietung aller vier Einheiten ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von rund 25.043,88 Euro und damit ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Auf dem 617 Quadratmeter großen Grundstück stehen den Bewohnern Stellplätze direkt am Haus sowie ein Garten zur Verfügung. Diese Kombination aus praktischem Komfort und einem grünen Rückzugsort steigert die Wohnqualität zusätzlich. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die Fenster wurden 1996 erneuert, die zentrale Gasheizung 2019 modernisiert, zwei Wohnungen im Jahr 2016 und eine im Jahr 2024 renoviert. Zudem wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit einer gepflegten Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf Charakter, solide Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven legen. Erdgeschoss Wohnung 1: 77,34 qm Kaltmiete: 480,00€ mtl Erdgeschoss Wohnung 2: 59,66 qm Kaltmiete: 270,00€ mtl. Obergeschoss Wohnung 3: 141,36 qm aktuell eigengenutzt Durchschnitte zu erwartende Kalt-Mieteinnahme ca. 846€ mtl. Dachgeschoss Wohnung 4: 88,96 qm Kaltmiete: 490,00€ mtl. Darauf ergibt sich eine Rendite von ca. 7,16% und ein Faktor von ca. 13,98.

Sonstiges
** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck durch unsere Finanzberater ist vor einer Besichtigung notwendig.** Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katharina Spieler Selbstständige Immobilienberaterin Westerfilder Str. 37 44577 Castrop-Rauxel E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 70829222 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 367,32 m², vermietbare Fläche: 367,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen