VR IMMO: Wohnen über den Dächern von Werdohl - Ein Zuhause mit einzigartiger Aussicht.

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 764 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 764 m²
58791 Werdohl - Werdohl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HPQ1AIFYXK

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus in attraktiver Höhenlage von Werdohl bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und Gestaltungswünschen. Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Gebäude wurde 1962 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 169 m² auf einem 764 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage des Hauses. Hoch über Werdohl gelegen, genießen Sie einen beeindruckenden und weitreichenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Diese Aussicht verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zum Gebäude gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind. Technisch wurde bereits ein wichtiger Schritt in Richtung Modernisierung vollzogen: Die Gasbrennwertheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Darüber hinaus befindet sich das Haus überwiegend in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten und ihr neuen Glanz zu verleihen. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der außergewöhnlichen Aussicht bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Sonstiges
HOMEPAGE: Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen: www.vr-immo-swf.de FINANZIERUNG: Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren. Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 764 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
997.4 €
Preishinweis
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1913
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
306.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
* Balkon
* Baujahr: 1913 | Anbau 1962
* Boden: Fliesen, Parkett, Teppich & Laminat
* Dachboden gedämmt | Dachschrägen größtenteils ungedämmt
* Elektrikleitungen teilweise erneuert
* Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1970
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 764 m²
* Heizung: Ganszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung aus 2023
* voll unterkellert
* Massivbauweise
* Stellplätze & Garage vorhanden
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen: teilweise erneuert
* Wohnfläche: ca. 169,44 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Werdohl.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage von Werdohl und überzeugt durch ihren unverbaubaren Panoramablick über die Stadt sowie die umliegenden Höhenzüge des Sauerlandes. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Trotz der erhöhten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Werdohl in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte des Märkischen Kreises sorgt zudem für kurze Wege im Alltag.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der außergewöhnlichen Aussicht macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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