Viel Platz für die ganze Familie - vielseitige Immobilie mit Einliegerwohnung und großzügigen Nutzflächen

In beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Werdohl-Pungelscheid erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung einer zusätzlichen Einnahmequelle durch Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1964 auf einem 867 m² großen Erbbaugrundstück errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1974 und 2015 durch mehrere Anbauten erweitert und kontinuierlich an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Heute stehen Ihnen insgesamt rund 213 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der als zentrale Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoss dient. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich großzügige Sonnenterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele mit integrierter Garderobe, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im privaten Wohnbereich stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und eignet sich sowohl für die Nutzung durch Familienangehörige als auch zur Vermietung. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ehemalige Büroeinheit im Untergeschoss. Neben den klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen stehen hier zusätzliche ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dank des separaten Eingangs bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Freizeitbereich oder für zusätzlichen Stauraum. Die flexible Gestaltung eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Platz ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Auch die Erschließung des Hauses ist besonders komfortabel: Die Immobilie ist sowohl von der oberen als auch von der unteren Straßenseite zugänglich. Während Sie den Hauseingang im Erdgeschoss bequem über wenige Schritte erreichen, gelangen Sie über die untere Zufahrt direkt zur im Haus integrierten Garage sowie zu weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Eine attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich vierteljährlich auf 169,07 Euro.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung